นักลงทุนชาวไทยจำนวนมากสนใจซื้อบ้านที่ญี่ปุ่น โดยเฉพาะในคอนโดโตเกียว แต่มักไม่รู้ว่าจะเริ่มต้นจากตรงไหน มีตัวเลือกอะไรบ้าง และราคาอยู่ในช่วงไหน
บทความนี้รวบรวมข้อมูล 10 ห้องชุดพร้อมขายใกล้สถานี JR Yamanote Line จากแหล่งข้อมูลจริง พร้อมวิเคราะห์ราคา ขนาด ทำเล และศักยภาพการลงทุนของแต่ละโครงการ เพื่อเป็นแนวทางในการตัดสินใจที่ชัดเจนและมีข้อมูลประกอบ
ภาพรวมตลาดคอนโดใกล้ JR Yamanote Line: ทำไมถึงเป็นทำเลทอง?
JR Yamanote Line – เส้นทางที่เชื่อมต่อทุกจุดสำคัญของโตเกียว
JR Yamanote Line เป็นรถไฟวงแหวนที่วิ่งรอบโตเกียว ผ่าน 30 สถานี ครอบคลุมทั้งย่านธุรกิจ แหล่งช้อปปิ้ง และย่านที่อยู่อาศัย การอยู่ใกล้สายนี้หมายถึง
- การเดินทางที่สะดวกที่สุด: เชื่อมต่อกับรถไฟสายอื่นๆ ได้หลายจุด ไม่ว่าจะเป็น Tokyo Metro หรือรถไฟเอกชน
- ความต้องการเช่าสูง: พนักงานบริษัทและชาวต่างชาติมักต้องการพักใกล้สายนี้เพื่อความสะดวกในการเดินทางไปทำงาน
- มูลค่าที่มั่นคง: ทำเลใกล้ Yamanote Line มักมีราคาที่ดินที่แข็งแกร่งและเติบโตอย่างต่อเนื่อง
ช่วงราคาและประเภทห้องที่หลากหลาย
จากข้อมูลล่าสุด ห้องชุดพร้อมขายใกล้ JR Yamanote Line มีตั้งแต่
- ห้องสตูดิโอขนาดเล็ก (14-20 ตร.ม.): เริ่มต้นที่ประมาณ 18.8 ล้านเยน เหมาะสำหรับการลงทุนเพื่อปล่อยเช่า
- ห้อง 1LDK-2DK (36-51 ตร.ม.): อยู่ในช่วง 33.9-66.98 ล้านเยน เหมาะทั้งอยู่เองและปล่อยเช่า
- ห้อง 3LDK ขนาดใหญ่ (72-73 ตร.ม.): ราคาประมาณ 134.8-188 ล้านเยน เหมาะสำหรับครอบครัวหรือนักลงทุนที่มองหาผลตอบแทนระยะยาว
10 โครงการคอนโดพร้อมขายและรายละเอียดแต่ละโครงการ
1. City Terrace Mejiro (シティテラス目白)
ราคา: 188 ล้านเยน | ขนาด: 72.22 ตร.ม. (3LDK)
- ทำเล: เขตโทชิมะ ทากะดะ – เดิน 13 นาทีถึงสถานี Mejiro และเพียง 3 นาทีถึงสถานี Zoshigaya (สาย Fukutoshin)
- จุดเด่น: ห้องขนาดใหญ่เหมาะสำหรับครอบครัว อยู่ในย่านที่พักอาศัยที่สงบแต่เดินทางสะดวก
- เหมาะสำหรับ: นักลงทุนที่มองหาทรัพย์สินระดับพรีเมียมเพื่อปล่อยเช่าระยะยาวให้กับครอบครัวชาวต่างชาติหรือผู้บริหาร
2. Navious Meguro (ナビウス目黒)
ราคา: 134.8 ล้านเยน | ขนาด: 73.24 ตร.ม. (3LDK)
- ทำเล: เขตเมงุโระ ชิโมเมงุโระ – เดิน 9 นาทีถึงสถานี Meguro (ทั้งสาย Yamanote และ Namboku)
- จุดเด่น: อยู่ในย่านเมงุโระที่มีชื่อเสียง ใกล้ร้านอาหาร คาเฟ่ และแหล่งช้อปปิ้งชั้นนำ
- เหมาะสำหรับ: ผู้ที่ต้องการอยู่ในย่านที่มีไลฟ์สไตล์และความเป็นสากล พร้อมศักยภาพการปล่อยเช่าสูง
3. Park Tower Ikebukuro East Place (パークタワー池袋イーストプレイス)
ราคา: 119 ล้านเยน | ขนาด: 57.77 ตร.ม. (2LDK)
- ทำเล: เขตโทชิมะ ฮิงาชิอิเคบุคุโระ – เดิน 9 นาทีถึงสถานี Otsuka และ 8 นาทีถึงสถานี Higashi-Ikebukuro (สาย Yurakucho)
- จุดเด่น: เป็นคอนโดทาวเวอร์ มีสิ่งอำนวยความสะดวกส่วนกลางครบครัน วิวเมือง
- เหมาะสำหรับ: นักลงทุนที่ชื่นชอบอาคารสูงและต้องการความทันสมัย
4. Grand Suite Bunkyo Honkomagome (グランスイート文京本駒込)
ราคา: 67.98 ล้านเยน | ขนาด: 43.34 ตร.ม. (1LDK)
- ทำเล: เขตบุงเคียว ฮอนโคมะโกเมะ – เดิน 10 นาทีถึงสถานี Komagome และ 12 นาทีถึง Tabata
- จุดเด่น: อยู่ในเขตบุงเคียวที่มีชื่อเสียงด้านการศึกษา สภาพแวดล้อมดี
- เหมาะสำหรับ: ผู้ที่ต้องการอยู่ในย่านที่อยู่อาศัยคุณภาพสูง
5. Clio Sendagi Dōzaka (クリオ千駄木動坂)
ราคา: 66.98 ล้านเยน | ขนาด: 42.51 ตร.ม. (1LDK)
- ทำเล: เขตบุงเคียว เซ็นดะงิ – เดิน 9 นาทีถึงสถานี Tabata และ 11 นาทีถึง Sendagi (สาย Chiyoda)
- จุดเด่น: ใกล้ย่านดั้งเดิมเซ็นดะงิที่มีเสน่ห์ มีวัดเก่าและร้านอาหารท้องถิ่น
- เหมาะสำหรับ: ผู้ที่ชื่นชอบบรรยากาศแบบดั้งเดิมของโตเกียวแต่ยังเดินทางสะดวก
6. Pearl Kami-Ikebukuro (パール上池袋)
ราคา: 55.98 ล้านเยน | ขนาด: 41.8 ตร.ม. (1LDK)
- ทำเล: เขตโทชิมะ คามิอิเคบุคุโระ – เดิน 9 นาทีถึงสถานี Ikebukuro (ทั้งสาย Yamanote และ Marunouchi)
- จุดเด่น: ใกล้อิเคบุคุโระที่เป็นศูนย์กลางการช้อปปิ้งและความบันเทิงขนาดใหญ่
- เหมาะสำหรับ: นักลงทุนที่ต้องการทำเลใจกลางเมืองในราคาที่เข้าถึงได้
7. Token Shimazuyama Minami Heights (東建島津山南ハイツ) – เพื่อการลงทุน
ราคา: 54.8 ล้านเยน | ขนาด: 51.04 ตร.ม. (2DK)
- ทำเล: เขตชินากาวะ ฮิงาชิโกทันดะ – เดิน 5 นาทีถึงสถานี Gotanda (ทั้งสาย Yamanote และ Toei Asakusa)
- จุดเด่น: ระบุเป็น “เพื่อการลงทุน” ทำเลติดสถานีมากที่สุดในรายการนี้ (เพียง 5 นาที)
- เหมาะสำหรับ: นักลงทุนที่มองหาผลตอบแทนจากการปล่อยเช่าในทำเลยอดนิยม
8. Sendagi Lilienheim (千駄木リリエンハイム) – ห้องขนาด 36.81 ตร.ม.
ราคา: 33.9 ล้านเยน | ขนาด: 36.81 ตร.ม. (1DK)
- ทำเล: เขตบุงเคียว เซ็นดะงิ – เดิน 1 นาทีถึงสถานี Sendagi (สาย Chiyoda) และ 11 นาทีถึง Nippori (Yamanote)
- จุดเด่น: ติดสถานีรถไฟใต้ดินมากที่สุด ขนาดกะทัดรัดเหมาะสำหรับคนโสดหรือคู่รัก
- เหมาะสำหรับ: ผู้เริ่มต้นลงทุนที่มีงบประมาณจำกัดแต่ต้องการทำเลดี
9. Sendagi Lilienheim (千駄木リリエンハイ) – ห้องขนาด 20.7 ตร.ม.
ราคา: 21.8 ล้านเยน | ขนาด: 20.7 ตร.ม. (1K)
- ทำเล: เขตบุงเคียว เซ็นดะงิ – เดิน 1 นาทีถึงสถานี Sendagi (สาย Chiyoda)
- จุดเด่น: ราคาเข้าถึงได้ง่ายที่สุด ขนาดกะทัดรัด เหมาะสำหรับปล่อยเช่าให้กับนักศึกษาหรือพนักงานออฟฟิศ
- เหมาะสำหรับ: นักลงทุนมือใหม่ที่ต้องการเริ่มต้นด้วยเงินลงทุนไม่มาก
10. Hilltop House Ebisu (ヒルトップハウス恵比寿) – เพื่อการลงทุน
ราคา: 18.8 ล้านเยน | ขนาด: 14.85 ตร.ม. (ห้องสตูดิโอ)
- ทำเล: เขตชิบุยะ เอบิสึ – เดิน 12 นาทีถึงสถานี Ebisu และ 11 นาทีถึง Hiroo (สาย Hibiya)
- จุดเด่น: ราคาที่เข้าถึงได้ง่ายที่สุดในรายการ อยู่ในย่านเอบิสึที่มีความต้องการเช่าสูงมาก
- เหมาะสำหรับ: นักลงทุนที่ต้องการ entry point ที่ต่ำแต่อยู่ในทำเลระดับพรีเมียม
เปรียบเทียบ: เลือกโครงการไหนให้ตรงกับคุณ
สำหรับนักลงทุนเน้นกระแสเงินสดและผลตอบแทนสูง (High Yield Strategy)
แนะนำ:
- Hilltop House Ebisu: ราคาต่ำ ทำเลเอบิสึที่มีความต้องการเช่าสูง
- Token Shimazuyama Minami Heights: ติดสถานีโกทันดะ เพียง 5 นาที ระบุชัดว่าเป็นโครงการลงทุน
- Sendagi Lilienheim (ทั้งสองห้อง): ติดสถานี Sendagi 1 นาที ราคาเข้าถึงได้
เหตุผล: ห้องขนาดเล็กในทำเลดีมักให้ rental yield สูงกว่า เพราะราคาซื้อต่ำแต่ค่าเช่าต่อตารางเมตรสูง
สำหรับผู้ซื้อเพื่ออยู่อาศัยหรือปล่อยเช่าครอบครัว (Owner-Occupied or Family Rental)
แนะนำ:
- City Terrace Mejiro: พื้นที่ใหญ่ที่สุด 72 ตร.ม. ใกล้โรงเรียนในเขตโทชิมะ
- Navious Meguro: ทำเลเมงุโระที่มีชื่อเสียง เหมาะสำหรับชาวต่างชาติระดับผู้บริหาร
- Park Tower Ikebukuro East Place: คอนโดทาวเวอร์ สิ่งอำนวยความสะดวกครบ
เหตุผล: ห้อง 2-3LDK มีพื้นที่เพียงพอสำหรับครอบครัว และอยู่ในย่านที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน
สำหรับนักลงทุนงบจำกัดแต่ต้องการทำเลดี (Budget-Conscious with Prime Location)
แนะนำ:
- Pearl Kami-Ikebukuro: 55.98 ล้านเยน ขนาด 1LDK ใกล้อิเคบุคุโระ
- Clio Sendagi Dōzaka: 66.98 ล้านเยน อยู่ในย่านที่มีเสน่ห์ของบุงเคียว
- Sendagi Lilienheim (36.81 ตร.ม.): 33.9 ล้านเยน ติดสถานี 1 นาที
การซื้อบ้านที่ญี่ปุ่น โดยเฉพาะคอนโดโตเกียวใกล้ JR Yamanote Line เป็นการลงทุนที่มีศักยภาพสูง ด้วยทำเลที่เชื่อมต่อทุกจุดสำคัญของเมืองและมีความต้องการเช่าอย่างต่อเนื่อง จากข้อมูล 10 โครงการที่นำเสนอ มีตัวเลือกให้เหมาะกับทุกงบประมาณและเป้าหมายการลงทุน ตั้งแต่ห้องสตูดิโอราคา 18.8 ล้านเยนสำหรับนักลงทุนมือใหม่ ไปจนถึงห้อง 3LDK ระดับพรีเมียมราคา 188 ล้านเยนสำหรับการลงทุนระยะยาว
หากคุณสนใจลงทุนในคอนโดใกล้ JR Yamanote Line หรือต้องการข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับโครงการเหล่านี้ ควรปรึกษาผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ญี่ปุ่นที่มีประสบการณ์ดูแลนักลงทุนต่างชาติ เพื่อให้การลงทุนของคุณเป็นไปอย่างราบรื่น ปลอดภัย และคุ้มค่าที่สุด
Shinyu Japan เราคือที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ทุกประเภทในประเทศญี่ปุ่น ไม่ว่าคุณจะต้องการซื้อ เช่า ฝากขาย หรือบริหารจัดการทรัพย์สิน เราพร้อมให้คำปรึกษาและสนับสนุนคุณในทุกขั้นตอน สนใจซื้อบ้านหรือคอนโดที่ญี่ปุ่น ติดต่อเราได้ทาง 02-4740271 หรือที่ LINE Official @shinyujapan
ติดตามข่าวสารแวดวงอสังหาฯในญี่ปุ่น ได้ทาง shinyujapan.com และทางเฟซบุ๊ก อสังหาฯ ญี่ปุ่น by Shinyu