เทรนด์ของนักลงทุนไทยที่มองหาโอกาสในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในต่างประเทศยังคงเติบโตต่อเนื่อง โดยเฉพาะประเทศญี่ปุ่นที่ครองใจคนไทยเสมอมา แต่ในขณะที่สายตาของนักลงทุนส่วนใหญ่มักจับจ้องไปที่เมืองหลักที่คุ้นเคยอย่างโตเกียวหรือโอซาก้า “ซัปโปโร” เมืองหลวงแห่งเกาะฮอกไกโด กลับกำลังกลายเป็นดาวรุ่งดวงใหม่ที่น่าจับตามองอย่างเงียบๆ
อะไรคือแม่เหล็กที่ดึงดูดให้นักลงทุนทั่วโลกมุ่งหน้าสู่เมืองหลวงแห่งฮอกไกโด? และทำไมการ ซื้อคอนโดซัปโปโร ถึงเป็นโอกาสที่ไม่ควรพลาดในเวลานี้? นี่คือ 10 เหตุผลสำคัญ
1. คุณภาพชีวิตระดับโลกในอ้อมกอดแห่งธรรมชาติ
สัมผัส 4 ฤดูที่แตกต่างอย่างมีเสน่ห์
ซัปโปโรคือเมืองที่นิยามของคำว่า “คุณภาพชีวิต” ได้อย่างสมบูรณ์แบบ ที่นี่คุณจะได้สัมผัสความงามของ 4 ฤดูกาลที่แตกต่างชัดเจน ตั้งแต่ดอกซากุระในฤดูใบไม้ผลิ, อากาศเย็นสบายในฤดูร้อน, ใบไม้เปลี่ยนสีที่งดงามในฤดูใบไม้ร่วง ไปจนถึงหิมะขาวโพลนในฤดูหนาว สิ่งเหล่านี้ไม่ได้ส่งผลดีต่อการอยู่อาศัยเท่านั้น แต่ยังขับเคลื่อนการท่องเที่ยวตลอดทั้งปี
เมืองแห่งความปลอดภัยและความสะอาด
ซัปโปโรมีอัตราอาชญากรรมที่ต่ำมาก มีความเป็นระเบียบเรียบร้อยของผังเมืองสูง และมีพื้นที่สีเขียวขนาดใหญ่อย่างสวนโอโดริพาดผ่านใจกลางเมือง สร้างสภาพแวดล้อมที่ปลอดภัยและน่าอยู่สำหรับทุกคน
สวรรค์ของนักชิม
ฮอกไกโดคือแหล่งอู่ข้าวอู่น้ำของญี่ปุ่น การอาศัยอยู่ในซัปโปโรหมายถึงการเข้าถึงวัตถุดิบชั้นเลิศ ทั้งอาหารทะเลสดใหม่ ผลิตภัณฑ์นมคุณภาพ และผลผลิตทางการเกษตรที่ดีที่สุดในประเทศ
2. ศักยภาพการท่องเที่ยวตลอดปีไม่มี High Season
Winter Wonderland
ชื่อเสียงของซัปโปโรโด่งดังไปทั่วโลกจากเทศกาลหิมะ Sapporo Snow Festival ที่ดึงดูดนักท่องเที่ยวหลายล้านคนในแต่ละปี นอกจากนี้ ยังอยู่ไม่ไกลจากสกีรีสอร์ทระดับโลกอย่างนิเซโกะ
Summer Paradise
ในขณะที่เมืองอื่นในญี่ปุ่นเผชิญกับความร้อนชื้น ซัปโปโรกลับมีอากาศเย็นสบายในฤดูร้อน กลายเป็นจุดหมายปลายทางยอดนิยมสำหรับคนญี่ปุ่นและชาวเอเชีย สวนดอกไม้และทุ่งลาเวนเดอร์ที่ฟูราโนะและบิเอะ ซึ่งเดินทางจากซัปโปโรได้สะดวก ก็เป็นแม่เหล็กดึงดูดชั้นดี
โอกาสทองของการปล่อยเช่าระยะสั้น
ความต้องการที่พักที่สูงมากตลอดทั้งปี ทำให้การลงทุนคอนโดเพื่อปล่อยเช่าระยะสั้น (เช่น ผ่าน Airbnb) มีศักยภาพสูง สามารถสร้างกระแสเงินสดได้อย่างน่าสนใจ
3. ราคาคอนโดซัปโปโรที่ยัง “เข้าถึงได้” และมีช่องว่างให้เติบโต
เปรียบเทียบให้เห็นภาพ
นี่คือหนึ่งในเหตุผลหลักที่น่าสนใจที่สุด ราคาคอนโดซัปโปโร โดยเฉลี่ยยังคงต่ำกว่าโตเกียวและโอซาก้าอย่างมีนัยสำคัญ ในงบประมาณที่เท่ากัน คุณอาจได้ห้องที่ใหญ่กว่า หรืออยู่ในทำเลที่ดีกว่าเมื่อเทียบกับเมืองหลัก
“Growth Story” ที่น่าสนใจ
ราคาที่ยังไม่สูงเท่าเมืองหลัก หมายถึงโอกาสในการเติบโตของมูลค่าสินทรัพย์ (Capital Gain) ในอนาคตที่ยังเปิดกว้างกว่า การเข้าซื้อในตอนนี้จึงเปรียบเหมือนการลงทุนในทำเลที่กำลังเติบโต
4. ผลตอบแทนค่าเช่า (Rental Yield) ที่น่าดึงดูดใจ
จากข้อมูลล่าสุดในปี 2025 อัตราผลตอบแทนจากการปล่อยเช่า (Rental Yield) ในซัปโปโรนั้นน่าดึงดูดใจอย่างมาก โดยอาจสูงถึง 8-12% สำหรับคอนโดในบางทำเล ซึ่งถือว่าสูงกว่าค่าเฉลี่ยในเมืองใหญ่อย่างโตเกียวอย่างชัดเจน นอกจากนี้ ยังมีความต้องการเช่าที่มั่นคงจากหลายกลุ่ม ทั้งนักศึกษา (ใกล้มหาวิทยาลัยฮอกไกโด), คนทำงานที่ย้ายมาประจำการ และความต้องการเช่าระยะสั้นจากนักท่องเที่ยว
5. Mega Project ในอนาคต: รถไฟความเร็วสูง Hokkaido Shinkansen
ปัจจุบัน โครงการส่วนต่อขยายรถไฟความเร็วสูง Hokkaido Shinkansen กำลังดำเนินการก่อสร้างอย่างต่อเนื่อง โดยมีเป้าหมายที่จะเชื่อมต่อโตเกียวถึงซัปโปโรโดยตรงภายในปี 2030 เมื่อโครงการนี้เสร็จสิ้น จะส่งผลกระทบเชิงบวกมหาศาลต่อเศรษฐกิจของซัปโปโร การเดินทางที่จะสะดวกขึ้นจะดึงดูดนักท่องเที่ยวและนักธุรกิจเพิ่มขึ้นอย่างก้าวกระโดด ซึ่งแน่นอนว่าจะส่งผลโดยตรงต่อความต้องการที่พักและดัน ราคาคอนโดซัปโปโร ให้สูงขึ้นในอนาคต
6. ศูนย์กลางการศึกษาและสาธารณสุขแห่งภาคเหนือ
ซัปโปโรเป็นที่ตั้งของมหาวิทยาลัยชั้นนำของประเทศอย่าง Hokkaido University ซึ่งดึงดูดนักศึกษาและบุคลากรทางการศึกษาจากทั่วญี่ปุ่นและทั่วโลก สร้างความต้องการที่พักอาศัย (อพาร์ตเมนต์และคอนโด) อย่างต่อเนื่อง นอกจากนี้ ระบบสาธารณสุขและโรงพยาบาลยังมีมาตรฐานที่สูงมาก รองรับการอยู่อาศัยในระยะยาวได้อย่างไร้กังวล
7. กฎหมายเป็นมิตร คนไทยถือครองกรรมสิทธิ์ได้ 100%
สร้างความมั่นใจให้นักลงทุนชาวไทย ญี่ปุ่นมีกฎหมายที่ชัดเจนและเป็นมิตรต่อนักลงทุนต่างชาติ โดยอนุญาตให้ชาวต่างชาติสามารถซื้อและถือครองกรรมสิทธิ์ (Freehold) ในอสังหาริมทรัพย์ได้ 100% เช่นเดียวกับคนญี่ปุ่น การ ซื้อคอนโดซัปโปโร จึงเป็นการลงทุนที่ปลอดภัยและได้กรรมสิทธิ์ในสินทรัพย์อย่างสมบูรณ์
8. จังหวะทองจาก “ค่าเงินเยน” ที่อ่อนตัว
สถานการณ์ค่าเงินเยนในปัจจุบัน (ปี 2025) ที่ยังอยู่ในระดับที่อ่อนตัวเมื่อเทียบกับเงินบาท ถือเป็น “จังหวะทอง” สำหรับนักลงทุนไทย นี่คือโอกาสที่จะใช้เงินบาทในจำนวนที่น้อยลงเพื่อซื้อสินทรัพย์ในญี่ปุ่นที่มีมูลค่าเท่าเดิม หรือเปรียบเสมือนการได้รับ “ส่วนลด” พิเศษจากอัตราแลกเปลี่ยน ทำให้ต้นทุนการลงทุนถูกลง
9. ประตูสู่ธรรมชาติอันยิ่งใหญ่ของฮอกไกโด
การมีคอนโดในซัปโปโร ไม่ได้หมายความว่าคุณจะได้เป็นเจ้าของแค่ที่พักในเมือง แต่คุณกำลังเป็นเจ้าของ “ประตู” สู่การเดินทางไปสัมผัสธรรมชาติอันยิ่งใหญ่ทั่วทั้งเกาะฮอกไกโด ไม่ว่าจะเป็นเมืองโรแมนติกอย่าง โอตารุ, แหล่งออนเซ็นชื่อดังอย่าง โนโบริเบทสึ หรือเมืองท่าเก่าแก่อย่าง ฮาโกดาเตะ นี่คือทำเลที่ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ของผู้ที่ต้องการ “บ้านหลังที่สอง” หรือบ้านพักตากอากาศอย่างแท้จริง
10. ชุมชนน่าอยู่และสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน
สุดท้ายนี้ ซัปโปโรคือเมืองที่ออกแบบมาเพื่อการอยู่อาศัย ด้วยระบบขนส่งสาธารณะที่มีประสิทธิภาพสูง ทั้งรถไฟใต้ดิน, รถราง (Streetcar) และรถบัสที่ครอบคลุม นอกจากนี้ยังมีแหล่งช้อปปิ้ง ห้างสรรพสินค้าชั้นนำ และร้านอาหารรสเลิศที่กระจายตัวอยู่ทั่วเมือง ตอบสนองทุกความต้องการของชีวิตสมัยใหม่ได้อย่างลงตัว
คำถามที่พบบ่อย
1. ระหว่างปล่อยเช่าระยะสั้น กับระยะยาว ในซัปโปโร แบบไหนดีกว่ากัน?
ทั้งสองแบบมีข้อดีต่างกัน การปล่อยเช่าระยะสั้นอาจให้ผลตอบแทนสูงกว่าในช่วง High Season (หน้าหนาวและหน้าร้อน) แต่ต้องบริหารจัดการมากกว่าและมีกฎระเบียบที่ต้องปฏิบัติตาม ส่วนการปล่อยเช่าระยะยาวให้กับนักศึกษาหรือคนทำงานในทำเลที่เหมาะสม (เช่น ใกล้มหาวิทยาลัย หรือสถานีรถไฟใต้ดิน) จะให้กระแสเงินสดที่มั่นคงกว่าและความเสี่ยงต่ำกว่า
2. โครงการรถไฟความเร็วสูง ส่งผลต่อราคาคอนโดซัปโปโรมากน้อยเพียงใด?
จากบทเรียนในเมืองอื่นๆ ของญี่ปุ่นที่ชินคันเซ็นตัดผ่าน ราคาที่ดินและอสังหาริมทรัพย์ในบริเวณใกล้เคียงสถานีมักจะปรับตัวสูงขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ นักวิเคราะห์คาดว่าราคาอสังหาฯ ในซัปโปโร โดยเฉพาะในย่านที่เชื่อมต่อกับสถานี JR Sapporo จะได้รับอานิสงส์เชิงบวกอย่างชัดเจนทั้งก่อนและหลังโครงการเสร็จสิ้น
3. การซื้อคอนโดซัปโปโรในตอนนี้มีความเสี่ยงอะไรบ้าง?
ความเสี่ยงหลักคือความผันผวนของอัตราแลกเปลี่ยน แม้ว่าเงินเยนที่อ่อนค่าจะเป็นประโยชน์ตอนซื้อ แต่ก็อาจเป็นข้อเสียตอนที่เราต้องการขายและนำเงินกลับประเทศหากค่าเงินยังไม่แข็งค่าขึ้น นอกจากนี้ ยังมีความเสี่ยงด้านอุปทานส่วนเกิน (Over-supply) ในบางทำเล หรือการเปลี่ยนแปลงกฎระเบียบเกี่ยวกับการปล่อยเช่าระยะสั้น จึงควรศึกษาข้อมูลและเลือกทำเลอย่างรอบคอบ
สรุป
ซัปโปโรกลายเป็นทำเลทองแห่งใหม่สำหรับนักลงทุนไทย ด้วย 10 เหตุผลสนับสนุนที่แข็งแกร่ง ตั้งแต่คุณภาพชีวิตที่ดีท่ามกลางธรรมชาติ 4 ฤดู, ศักยภาพการท่องเที่ยวตลอดปีที่ส่งผลดีต่อการปล่อยเช่า, ราคาคอนโดซัปโปโร ที่ยังจับต้องได้เมื่อเทียบกับเมืองหลัก, และผลตอบแทนค่าเช่าที่น่าดึงดูดใจ ปัจจัยเร่งสำคัญอย่างโครงการรถไฟความเร็วสูง Hokkaido Shinkansen ที่จะเชื่อมตรงถึงโตเกียว ประกอบกับจังหวะที่ค่าเงินเยนอ่อนตัว ทำให้การ ซื้อคอนโดซัปโปโร ในเวลานี้เป็นโอกาสการลงทุนที่น่าพิจารณาอย่างยิ่ง
Shinyu Japan เราคือที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ทุกประเภทในประเทศญี่ปุ่น ไม่ว่าคุณจะต้องการซื้อ เช่า ฝากขาย หรือบริหารจัดการทรัพย์สิน เราพร้อมให้คำปรึกษาและสนับสนุนคุณในทุกขั้นตอน สนใจซื้อบ้านหรือคอนโดที่ญี่ปุ่น ติดต่อเราได้ทาง 02-4740271 หรือที่ LINE Official @shinyujapan
ติดตามข่าวสารแวดวงอสังหาฯในญี่ปุ่น ได้ทาง shinyujapan.com และทางเฟซบุ๊ก อสังหาฯ ญี่ปุ่น by Shinyu