หนึ่งในโครงการที่โดดเด่นที่สุดคือ Gracia Yokohama (グレーシア横浜) คอนโดใหม่ที่ตั้งอยู่บนหนึ่งในทำเลที่หายากที่สุดของเมือง
Gracia Yokohama
Gracia Yokohama คือโครงการคอนโดมิเนียมระดับ High-Grade ที่พัฒนาโดย Sotetsu Fudosan (相鉄不動産) และ Nippon Steel Kowa Real Estate (日鉄興和不動産) สองผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำของญี่ปุ่นที่มีประสบการณ์ยาวนานในตลาดที่อยู่อาศัย
โครงการตั้งอยู่ในเขต Kanagawa-ku, Yokohama และอยู่ห่างจากสถานี Yokohama เพียง 5 นาทีโดยการเดิน นอกจากนี้ยังมีจุดเด่นสำคัญคือ Hama Rail Walk ทางเดินหลังคาคลุมที่สามารถเชื่อมต่อไปยังสถานีได้ภายใน ประมาณ 1 นาที ทำให้การเดินทางในชีวิตประจำวันสะดวกสบายแม้ในวันที่ฝนตก
จุดเด่นของ Gracia Yokohama
1. ทำเล Prime Location ใกล้สถานี Yokohama
สถานี Yokohama เป็นหนึ่งในสถานีที่ใหญ่ที่สุดในญี่ปุ่น เชื่อมต่อรถไฟมากกว่า 11 สาย เช่น
- JR Lines
- Sotetsu Line
- Tokyu Line
- Keikyu Line
จากสถานีนี้สามารถเดินทางเข้าสู่ Tokyo Station หรือ Shibuya ได้ภายในประมาณ 25–30 นาที ที่สำคัญคือ ที่ดินในระยะเดิน 5 นาทีจากสถานี Yokohama แทบไม่เหลือสำหรับพัฒนาโครงการใหม่แล้ว
ทำให้โครงการอย่าง Gracia Yokohama ถือเป็นทรัพย์สินที่หาได้ยากมากในตลาด
2. โครงการขนาด Boutique เพียง 80 ยูนิต
Gracia Yokohama เป็นคอนโดขนาด 10 ชั้น จำนวน 80 ยูนิต พื้นที่ห้องอยู่ระหว่าง 38 – 75 ตารางเมตร รูปแบบห้องประกอบด้วย
- 1LDK
- 2LDK
- 3LDK
ขนาดที่หลากหลายนี้ตอบโจทย์ทั้ง
- การอยู่อาศัยจริง
- การลงทุนปล่อยเช่า
3. มาตรฐาน ZEH-M Oriented เพื่ออนาคต
โครงการได้รับมาตรฐาน ZEH-M Oriented (Zero Energy House Mansion) ซึ่งเป็นมาตรฐานอาคารที่อยู่อาศัยด้านพลังงานของญี่ปุ่น ข้อดีของมาตรฐานนี้คือ
- ลดการใช้พลังงาน
- ปรับปรุงคุณภาพอากาศภายในอาคาร
- เพิ่มมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ในระยะยาว
ปัจจุบันโครงการที่ได้รับมาตรฐานนี้ยังมีจำนวนไม่มากในตลาด
4. Specification ระดับ High-Grade
ยูนิตทุกห้องถูกออกแบบด้วยวัสดุและอุปกรณ์ระดับพรีเมียม เช่น
- Warm Water Floor Heating ระบบพื้นอุ่นในห้องนั่งเล่น
- Ceiling Cassette Air Conditioner เครื่องปรับอากาศแบบฝังเพดาน
- เคาน์เตอร์ครัว **Fiorestone**
- เครื่องล้างจาน Built-in
- อ่างอาบน้ำแบบเก็บความร้อน
- Tankless Toilet พร้อม Hand Wash Counter
- กระจก Low-E Double Glass
- Locker รับพัสดุส่วนตัว
ทำให้ห้องพร้อมใช้งานโดยแทบไม่ต้องรีโนเวทเพิ่มเติม
5. Hama Rail Walk ทางเดินเชื่อมสถานี
หนึ่งในจุดเด่นสำคัญของโครงการคือ Hama Rail Walk ทางเดินหลังคาคลุมที่เชื่อมต่อจากอาคารไปยังสถานี Yokohama ระยะเวลาเดินประมาณ 1 นาที ทำให้ผู้อยู่อาศัยสามารถเดินทางไปยังสถานีได้สะดวก ไม่ว่าจะเป็นวันที่ฝนตกหรือฤดูหนาว
Resale Value ทำไมคอนโดใกล้สถานีในญี่ปุ่นถึงมีมูลค่าสูง
ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ญี่ปุ่น ระยะเดินจากสถานีรถไฟถือเป็นปัจจัยสำคัญที่สุดในการกำหนดราคา งานวิจัยในตลาดอสังหาริมทรัพย์ญี่ปุ่นแสดงให้เห็นว่า คอนโดที่อยู่ในระยะ 5 นาทีจากสถานีหลัก มีแนวโน้ม
- ราคาตกต่ำยาก
- ขายต่อได้ง่าย
- ปล่อยเช่าได้เร็วกว่า
แนวโน้มตลาดอสังหาริมทรัพย์โยโกฮาม่า
ข้อมูลตลาดล่าสุดระบุว่า ราคาคอนโดมือสองในโยโกฮาม่าเพิ่มขึ้นประมาณ +14.6% YoY ในไตรมาส 4 ปี 2024 และคาดว่าจะเติบโตต่อเนื่องประมาณ 5-6% ต่อปี ในขณะที่อุปทานคอนโดใหม่ในเขตมหานครโตเกียว ลดลงต่ำสุดในรอบกว่า 50 ปี
ข้อมูลโครงการ Gracia Yokohama
| รายละเอียด | ข้อมูล |
| ชื่อโครงการ | Gracia Yokohama (グレーシア横浜) |
| ผู้พัฒนา | Sotetsu Fudosan / Nippon Steel Kowa Real Estate |
| ที่ตั้ง | Daimachi, Kanagawa-ku, Yokohama |
| สถานีใกล้เคีย | Yokohama Station เดิน 5 นาที |
| Hama Rail Walk | เดิน 1 นาที |
| จำนวนยูนิต | 80 ยูนิต |
| จำนวนชั้น | 10 ชั้น |
| รูปแบบห้อง | 1LDK / 2LDK / 3LDK |
| ขนาดพื้นที่ | 38.18 – 75.06 ตร.ม. |
| ราคา | ¥64,000,000 – ¥147,000,000 |
| ปีแล้วเสร็จ | มีนาคม 2025 |
| มาตรฐาน | ZEH-M Oriented |
สนใจซื้อคอนโดญี่ปุ่นกับ Shinyu
หากคุณกำลังมองหา
- คอนโดในญี่ปุ่นเพื่ออยู่อาศัย
- ลงทุนอสังหาฯ ญี่ปุ่น
- หรือ คอนโดใกล้สถานีรถไฟ
ทีมงาน Shinyu Real Estate พร้อมให้คำปรึกษาในทุกขั้นตอน ตั้งแต่การเลือกทรัพย์ การซื้อขาย ไปจนถึงการบริหารจัดการหลังการซื้อ