ภาพของห้าแยกชิบุย่า (Shibuya Crossing) ที่เต็มไปด้วยพลังและความทันสมัยคือสิ่งที่ทำให้ย่านนี้เป็นสัญลักษณ์ของโตเกียวที่ทั่วโลกรู้จัก การซื้อบ้านในญี่ปุ่น โดยเฉพาะคอนโดใกล้ชิบุย่า กลายเป็นเป้าหมายของทั้งผู้ที่ต้องการที่อยู่อาศัยและนักลงทุน อย่างไรก็ตาม การแข่งขันที่สูงในย่านศักยภาพนี้ทำให้หลายคนลังเล บทความนี้จะเจาะลึก 3 จุดเด่นสำคัญที่ทำให้คอนโดใกล้ชิบุย่าเป็นตัวเลือกที่คุ้มค่าสำหรับการอยู่อาศัยและการลงทุน พร้อมข้อมูลภาษีที่เกี่ยวข้อง
1. ทำเลทองและการคมนาคมอันยอดเยี่ยม
- ศูนย์กลางการเดินทางที่เชื่อมต่อทุกพื้นที่สำคัญ
สถานีชิบุย่าเป็นหนึ่งในศูนย์กลางคมนาคมหลักของโตเกียว รองรับรถไฟ 9 สาย เช่น JR Yamanote Line และ Tokyo Metro Ginza Line ทำให้การเดินทางไปชินจูกุ, กินซ่า หรือโยโกฮาม่าสะดวกและรวดเร็ว การลดเวลาเดินทางช่วยยกระดับคุณภาพชีวิตและเพิ่มความต้องการเช่าคอนโดใกล้ชิบุย่าจากทั้งคนญี่ปุ่นและชาวต่างชาติ
- ความสะดวกสบายที่ตอบโจทย์ชีวิตคนเมือง
ย่านชิบุย่ามีทุกสิ่งที่จำเป็นในระยะเดินถึง ไม่ว่าจะเป็นที่ทำงาน ห้างสรรพสินค้า หรือสถานีรถไฟ การออกแบบเมืองที่เน้นการเดินเท้าทำให้คอนโดใกล้ชิบุย่าเหมาะกับไลฟ์สไตล์คนเมืองที่ต้องการความสะดวกสบายโดยไม่ต้องพึ่งรถยนต์ล
2. ไลฟ์สไตล์ทันสมัยและสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน
- แหล่งรวมความบันเทิงและวัฒนธรรมที่ไม่เคยหลับใหล
ชิบุย่าเป็นศูนย์กลางแฟชั่นและวัฒนธรรมป๊อป ด้วยแลนด์มาร์คอย่าง Shibuya 109 และร้านอาหาร คาเฟ่ โรงภาพยนตร์ที่หลากหลาย การมีบ้านในญี่ปุ่นที่นี่หมายถึงการเข้าถึงความบันเทิงที่ไม่มีวันสิ้นสุด รวมถึง Miyashita Park ที่ผสานสวนสาธารณะกับแหล่งช้อปปิ้ง
- การเข้าถึงสิ่งอำนวยความสะดวกระดับโลก
โครงการอย่าง Shibuya Scramble Square ซึ่งเป็นอาคารสูงสุดในย่าน มีทั้งออฟฟิศ ร้านค้า และจุดชมวิว Shibuya Sky ดึงดูดบริษัทชั้นนำและ Tech Startup ทำให้ชิบุย่ากลายเป็นศูนย์กลางธุรกิจที่ทันสมัย
3. ศักยภาพการลงทุนที่มั่นคงและผลตอบแทนที่น่าสนใจ
- ความต้องการเช่าสูงและราคาที่ดินที่เติบโต
ความต้องการเช่าคอนโดใกล้ชิบุย่าสูงจากกลุ่มพนักงาน นักศึกษา และชาวต่างชาติ โครงการพัฒนาเมืองขนาดใหญ่ เช่น การปรับปรุงย่านชิบุย่า ส่งผลให้มูลค่าที่ดินและอสังหาริมทรัพย์เติบโตต่อเนื่อง
- โอกาสทองสำหรับนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์
คอนโดใกล้ชิบุย่าเปรียบเสมือน “หุ้นบลูชิพ” ที่ให้ผลตอบแทนมั่นคงและความเสี่ยงต่ำ การซื้อเพื่อปล่อยเช่าหรือเก็งกำไรจึงเป็นทางเลือกที่ชาญฉลาดสำหรับนักลงทุนที่มองหาการซื้อบ้านในญี่ปุ่น
ภาษีที่เกี่ยวข้อง
- ตอนซื้อ: ภาษีอากรแสตมป์ (Stamp Duty), ภาษีการได้มาซึ่งอสังหาริมทรัพย์ (Real Estate Acquisition Tax), และภาษีจดทะเบียน (Registration and License Tax)
- ตอนถือครอง: ภาษีทรัพย์สิน (Fixed Asset Tax) และภาษีผังเมือง (City Planning Tax) ในบางพื้นที่
- ตอนขายหรือปล่อยเช่า: ภาษีกำไรจากการขาย (Capital Gains Tax) ซึ่งสูงกว่าหากถือครองน้อยกว่า 5 ปี และภาษีเงินได้จากค่าเช่า (หักลดหย่อนได้ เช่น ค่าซ่อมบำรุง)
คำถามที่พบบ่อย
คอนโดใกล้ชิบุย่ามีความต้องการเช่าสูงจากใครบ้าง?
จากพนักงานบริษัท นักศึกษา และชาวต่างชาติที่มีกำลังซื้อสูง เนื่องจากทำเลที่สะดวกและไลฟ์สไตล์ที่ทันสมัย
ภาษีอะไรที่ต้องจ่ายเมื่อซื้อคอนโดใกล้ชิบุย่า?
ต้องชำระภาษีอากรแสตมป์ ภาษีการได้มาซึ่งอสังหาริมทรัพย์ และภาษีจดทะเบียน
ทำไมคอนโดใกล้ชิบุย่าถึงน่าลงทุน?
เพราะความต้องการเช่าสูง มูลค่าที่ดินที่เติบโตต่อเนื่อง และการพัฒนาเมืองที่ยกระดับศักยภาพของย่าน
สรุป
คอนโดใกล้ชิบุย่าโดดเด่นด้วยทำเลทองที่เชื่อมทุกการเดินทาง ไลฟ์สไตล์ทันสมัยที่ครบครัน และศักยภาพการลงทุนที่มั่นคง ไม่ว่าจะซื้อเพื่ออยู่อาศัยหรือปล่อยเช่า ย่านนี้คือตัวเลือกที่คุ้มค่า
Shinyu Japan เราคือที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ทุกประเภทในประเทศญี่ปุ่น ไม่ว่าคุณจะต้องการซื้อ เช่า ฝากขาย หรือบริหารจัดการทรัพย์สิน เราพร้อมให้คำปรึกษาและสนับสนุนคุณในทุกขั้นตอน สนใจซื้อบ้านหรือคอนโดที่ญี่ปุ่น ติดต่อเราได้ทาง 02-4740271 หรือที่ LINE Official @shinyujapan
ติดตามข่าวสารแวดวงอสังหาฯในญี่ปุ่น ได้ทาง shinyujapan.com และทางเฟซบุ๊ก อสังหาฯ ญี่ปุ่น by Shinyu