การแสวงหาโอกาสลงทุนในปัจจุบัน (ปี 2025) ไม่ได้จำกัดอยู่เพียงแค่ในย่านใจกลางโตเกียวอย่างชินจูกุหรือชิบูย่าอีกต่อไป แต่นักลงทุนที่ชาญฉลาดกำลังเบนเข็มไปยัง “เมืองรอบนอกและปริมณฑล” ที่มีศักยภาพการเติบโตสูง ปัจจัยสำคัญที่อยู่เบื้องหลังการเติบโตนี้คือคำว่า “Saikaihatsu” (再開発) หรือโครงการพัฒนาพื้นที่ครั้งใหญ่
Saikaihatsu ไม่ใช่แค่การสร้างตึกใหม่ แต่คือการพลิกโฉมเมืองทั้งระบบ ทั้งสถานีรถไฟ, พื้นที่เชิงพาณิชย์, อาคารสำนักงาน และที่อยู่อาศัย นี่คือปัจจัยสำคัญที่สุดที่จะขับเคลื่อน ราคาคอนโดโตเกียว และเมืองโดยรอบให้เติบโตอย่างก้าวกระโดด บทความนี้จะพาไปเจาะลึก 5 ทำเลที่กำลังถูกพลิกโฉมด้วยโปรเจกต์เหล่านี้ ซึ่งเป็นโอกาสการลงทุนที่นักลงทุนผู้มองการณ์ไกลไม่ควรมองข้าม
1. คิตะเซนจู (Kita-Senju) ประตูสู่ตอนเหนือของโตเกียว
เหตุผลที่น่าจับตา:
คิตะเซนจูถือเป็นสถานีชุมทางขนาดใหญ่ (Big Terminal Station) ทางตอนเหนือของโตเกียวที่มีศักยภาพสูงมาก ด้วยรถไฟที่ผ่านถึง 5 สาย ทำให้การเดินทางเข้าสู่ใจกลางเมืองสะดวกสบายอย่างยิ่ง ปัจจุบัน พื้นที่ฝั่งตะวันตกของสถานีกำลังมีการพัฒนาครั้งใหญ่เพื่อเพิ่มพื้นที่เชิงพาณิชย์และที่อยู่อาศัย ยิ่งไปกว่านั้น ย่านนี้ยังเป็นที่นิยมอย่างสูงในกลุ่มนักศึกษาและคนทำงานวัยหนุ่มสาว เนื่องจากมีมหาวิทยาลัยและค่าครองชีพที่สมเหตุสมผล ทำให้มีความต้องการเช่าสูงและต่อเนื่องตลอดทั้งปี
วิเคราะห์การลงทุนและราคาคอนโด
แม้ว่า ราคาคอนโดโตเกียว ในย่านคิตะเซนจูจะยังไม่สูงเท่าใจกลางเมือง แต่ก็มีแนวโน้มเติบโตอย่างชัดเจนตามการพัฒนาของเมืองที่กำลังเกิดขึ้น การลงทุนในย่านนี้จึงมีความน่าสนใจในแง่ของผลตอบแทนค่าเช่า (Rental Yield) ที่ดี จากกลุ่มผู้เช่าที่ชัดเจนและมีความต้องการสม่ำเสมอ
เหมาะกับนักลงทุนแบบไหน?
ทำเลนี้เหมาะอย่างยิ่งกับผู้ที่เน้นการลงทุนปล่อยเช่าระยะยาว, ต้องการหาอสังหาริมทรัพย์ในทำเลโตเกียวที่มีความคุ้มค่า (Cost-Performance) ดี และต้องการเกาะกระแสการเติบโตของเมืองที่ขับเคลื่อนด้วยการพัฒนาใหม่ๆ
2. โอมิยะ (Omiya): ศูนย์กลางธุรกิจแห่งใหม่ของไซตามะ
เหตุผลที่น่าจับตา
ขยับออกมาที่จังหวัดไซตามะ “โอมิยะ” คือสถานีที่ใหญ่ที่สุดและเป็นศูนย์กลางของจังหวัด ทั้งยังเป็นจุดจอดของรถไฟความเร็วสูง Shinkansen หลายสาย ทำให้ที่นี่เปรียบเสมือน “โตเกียวย่อมๆ” ที่เป็นศูนย์กลางธุรกิจและการค้าของภูมิภาค โอมิยะกำลังมีโครงการพัฒนาขนาดใหญ่พร้อมกันทั้งฝั่งตะวันออกและตะวันตกของสถานี ซึ่งรวมถึงห้างสรรพสินค้าและอาคารสำนักงานสมัยใหม่มากมาย
วิเคราะห์การลงทุนและราคาคอนโด
ราคาคอนโดในโอมิยะยังคงเข้าถึงง่ายกว่าการ ซื้อคอนโดโตเกียว อย่างชัดเจน แต่กลับมีศักยภาพในการเติบโตของราคาสูงเทียบเท่าเมืองใหญ่ เนื่องจากความเจริญที่กำลังหลั่งไหลเข้ามา ความต้องการเช่ามีทั้งจากกลุ่มคนทำงานในพื้นที่ ซึ่งมีบริษัทใหญ่ๆ มาตั้งสำนักงานมากขึ้น และกลุ่มคนที่เดินทางเข้าโตเกียวเป็นประจำ
เหมาะกับนักลงทุนแบบไหน?
นักลงทุนที่มองหาโอกาสในการทำกำไรจากส่วนต่างราคา (Capital Gain) จากการเติบโตของเมืองในอนาคต และต้องการปล่อยเช่าให้กับกลุ่มคนทำงานและครอบครัวที่มีกำลังซื้อคงที่
3. เมืองวาโกะ (Wako): Bed Town คุณภาพสูง เชื่อมต่อโตเกียวไร้รอยต่อ
เหตุผลที่น่าจับตา
เมืองวาโกะ (Wako-shi) แม้จะตั้งอยู่ในจังหวัดไซตามะ แต่ก็แทบจะเรียกได้ว่าเป็นส่วนหนึ่งของโตเกียว ด้วยการคมนาคมที่สะดวกสบายขั้นสุด สามารถเดินทางเข้าสู่ใจกลางโตเกียวอย่าง Ikebukuro, Shinjuku หรือ Shibuya ได้โดยตรงแบบไม่ต้องเปลี่ยนสาย ผ่านรถไฟถึง 3 สายหลัก (Tobu Tojo, Fukutoshin, Yurakucho) ที่นี่จึงเป็นเมืองที่อยู่อาศัย (Bed Town) คุณภาพสูงที่ได้รับความนิยมอย่างมากจากคนทำงานในโตเกียว และยังมีการพัฒนาพื้นที่รอบสถานีอย่างต่อเนื่องเพื่อรองรับการอยู่อาศัยให้สะดวกสบายยิ่งขึ้น
วิเคราะห์การลงทุนและราคาคอนโด
วาโกะเป็นทำเลที่น่าสนใจอย่างยิ่งสำหรับผู้ที่ต้องการ ซื้อคอนโดโตเกียว แต่มีงบประมาณจำกัด เพราะคุณจะได้ความสะดวกสบายในการเดินทางใกล้เคียงกันในราคาที่ถูกกว่ามาก ทำให้ความต้องการเช่าจากกลุ่ม Commuter (คนเดินทางไป-กลับ) นั้นมั่นคงและสูงมาก
เหมาะกับนักลงทุนแบบไหน?
เหมาะสำหรับผู้ที่เน้นการลงทุนที่ปลอดภัย ความเสี่ยงต่ำ ต้องการกระแสเงินสดจากค่าเช่าที่ต่อเนื่อง และไม่ต้องการความผันผวนสูง
4. โทโคโรซาวะ (Tokorozawa): เมืองที่ผสานความเจริญและธรรมชาติ
เหตุผลที่น่าจับตา
โทโคโรซาวะ เป็นอีกหนึ่งเมืองศักยภาพในไซตามะที่กำลังถูกจับตามอง จากโครงการพัฒนาพื้นที่ฝั่งตะวันออกของสถานีครั้งใหญ่ ซึ่งมีการสร้างศูนย์การค้าขนาดมหึมาแห่งใหม่ จุดเด่นของเมืองนี้คือความสมดุลที่ลงตัวระหว่างความเป็นเมืองที่สะดวกสบายและธรรมชาติที่อุดมสมบูรณ์ อยู่ใกล้แหล่งพักผ่อนหย่อนใจขนาดใหญ่อย่างทะเลสาบซายามะ และโดมแข่งขันเบสบอล ซึ่งตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ของคนรุ่นใหม่ที่ต้องการ Work-Life Balance
วิเคราะห์การลงทุนและราคาคอนโด
การพัฒนาใหม่ๆ เหล่านี้จะช่วยดึงดูดให้ครอบครัวคนรุ่นใหม่ย้ายเข้ามาอยู่อาศัยมากขึ้น ซึ่งจะส่งผลดีต่อ ราคาคอนโดโตเกียว และปริมณฑลในย่านนี้โดยตรงในอนาคต ตลาดในย่านนี้มีตัวเลือกคอนโดที่ออกแบบมาเพื่อรองรับครอบครัวโดยเฉพาะ
เหมาะกับนักลงทุนแบบไหน?
ผู้ที่มองหาทรัพย์สำหรับปล่อยเช่าระยะยาวให้กับกลุ่มครอบครัว หรือแม้แต่ผู้ที่ต้องการซื้อไว้เป็นบ้านพักตากอากาศใกล้โตเกียวที่ยังคงความสะดวกสบายไว้ครบถ้วน
5. เนริมะ (Nerima): ย่านสงบน่าอยู่ ใกล้แค่เอื้อมถึงใจกลางเมือง
เหตุผลที่น่าจับตา
กลับเข้ามาในเขต 23 ของโตเกียว “เนริมะ” คือย่านที่หลายคนมองข้าม แม้ว่าจะสามารถเดินทางสู่ Shinjuku และ Ikebukuro ได้อย่างสะดวกสบาย แต่ยังคงรักษาบรรยากาศของย่านที่อยู่อาศัยคุณภาพที่เงียบสงบและน่าอยู่ไว้ได้ ย่านนี้มีแผนพัฒนาพื้นที่ย่อยๆ เพื่อเพิ่มความสะดวกสบายในการใช้ชีวิตในอนาคต และมีความคุ้มค่า (Cost-Performance) สูงมาก เมื่อเทียบกับย่านอื่นในโตเกียวที่อยู่ในระยะทางห่างจากใจกลางเมืองเท่ากัน
วิเคราะห์การลงทุนและราคาคอนโด
นี่คือโอกาสในการ ซื้อคอนโดโตเกียว ในเขต 23 ที่ราคาที่สมเหตุสมผล ก่อนที่การพัฒนาในอนาคตจะผลักดันให้ราคาสูงขึ้นไปอีก เนริมะเหมาะสำหรับนักลงทุนที่มองหาทำเลที่ยังคง Underrated หรือยังไม่ถูกค้นพบ แต่มีพื้นฐานที่แข็งแกร่ง
เหมาะกับนักลงทุนแบบไหน?
นักลงทุนที่มองหา “Value Investment” หรือการลงทุนในสินทรัพย์ที่มีมูลค่าซ่อนอยู่ และต้องการถือครองระยะยาวเพื่อรอการเติบโตของราคาในอนาคต
สรุป
การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในโตเกียวปี 2026 ไม่ได้จำกัดอยู่แค่ย่านใจกลางเมืองอีกต่อไป แต่ขยายไปยัง 5 ทำเลทองรอบนอกและปริมณฑลที่ขับเคลื่อนด้วยโครงการพัฒนาเมืองครั้งใหญ่ (Saikaihatsu) ได้แก่ คิตะเซนจู (เน้นค่าเช่า), โอมิยะ (เน้นการเติบโตของเมือง), เมืองวาโกะ (เน้นความมั่นคง), โทโคโรซาวะ (ตอบโจทย์ครอบครัว) และ เนริมะ (เน้นการลงทุนคุ้มค่า) ทำเลเหล่านี้เสนอโอกาสในการ ซื้อคอนโดโตเกียว และปริมณฑลในราคาที่ยังเข้าถึงได้ แต่มีศักยภาพสูงในการเติบโตของราคา (Capital Gain) และให้ผลตอบแทนค่าเช่า (Rental Yield) ที่น่าดึงดูดใจ
Shinyu Japan เราคือที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ทุกประเภทในประเทศญี่ปุ่น ไม่ว่าคุณจะต้องการซื้อ เช่า ฝากขาย หรือบริหารจัดการทรัพย์สิน เราพร้อมให้คำปรึกษาและสนับสนุนคุณในทุกขั้นตอน สนใจซื้อบ้านหรือคอนโดที่ญี่ปุ่น ติดต่อเราได้ทาง 02-4740271 หรือที่ LINE Official @shinyujapan
ติดตามข่าวสารแวดวงอสังหาฯในญี่ปุ่น ได้ทาง shinyujapan.com และทางเฟซบุ๊ก อสังหาฯ ญี่ปุ่น by Shinyu