ญี่ปุ่น ยังคงเป็นประเทศที่นักท่องเที่ยวหลั่งไหลเข้ามาเที่ยวอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะที่ซัปโปโร ทำให้นักลงทุนหลายคนที่เคยมองแต่เมืองหลวงเริ่มหันกลับมาตั้งคำถามว่า เรากำลังพลาดอะไรไปหรือเปล่า ในขณะที่ใครๆ ก็มุ่งหน้าสู่โตเกียว ซัปโปโรกลับกลายเป็นเพชรเม็ดงามที่ ราคาคอนโดซัปโปโร ยังจับต้องได้ง่าย และซ่อนโอกาสในการสร้างกำไรที่มากกว่า บทความนี้จะพาไปดูเหตุผลว่าทำไมการ ซื้อคอนโดซัปโปโร เพื่อปล่อยเช่า ถึงเป็นตัวเลือกการสร้าง Passive Income ที่น่าสนใจที่สุดในเวลานี้
ทำไมต้อง ซัปโปโร?
เมื่อพูดถึงการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ หลายคนมักติดภาพว่าต้องซื้อในเมืองที่คนพลุกพล่านที่สุดอย่างโตเกียว แต่ความจริงแล้วซัปโปโรคือเมืองที่ใหญ่ที่สุดในเกาะฮอกไกโดและใหญ่เป็นอันดับ 5 ของญี่ปุ่น ซึ่งหมายความว่าที่นี่มี Real Demand หรือความต้องการที่อยู่อาศัยจริงจากคนท้องถิ่นที่หนาแน่นมาก ไม่ใช่แค่เมืองตากอากาศที่เงียบเหงาเมื่อหมดหน้าท่องเที่ยว นอกจากนี้ การท่องเที่ยวของฮอกไกโดได้เปลี่ยนโฉมไปสู่การเป็น All-season Destination อย่างสมบูรณ์แบบ ทั้งหิมะปุยนุ่มในฤดูหนาวและทุ่งดอกไม้หลากสีในฤดูร้อน ทำให้มีความต้องการที่พักหมุนเวียนตลอดทั้งปี
สิ่งที่น่าสนใจที่สุดสำหรับนักลงทุนคือ ราคาคอนโดซัปโปโร เมื่อเทียบกับศักยภาพเมืองแล้วถือว่ายังต่ำกว่ามูลค่าที่ควรจะเป็น หรือที่เรียกว่า Undervalued อยู่พอสมควร หากเทียบกับเมืองใหญ่อื่นๆ ในญี่ปุ่นที่ราคาพุ่งสูงติดเพดานไปแล้ว ซัปโปโรยังคงมีพื้นที่ให้ราคาเติบโตได้อีกมาก หรือที่เรียกว่ามี Room for Growth สูง การเข้ามาจับจองพื้นที่ในตอนนี้จึงเปรียบเสมือนการซื้อหุ้นพื้นฐานดีในราคาต้นน้ำ ก่อนที่เม็ดเงินลงทุนระลอกใหญ่จากต่างชาติจะไหลเข้ามาดันราคาให้สูงขึ้นในอนาคต
ซัปโปโร กับ โตเกียว ที่ไหนคืนทุนไวกว่า?
หัวใจสำคัญของการลงทุนปล่อยเช่าคือ Rental Yield หรืออัตราผลตอบแทนจากการเช่า ซึ่งจุดนี้เองที่ซัปโปโรทำคะแนนได้โดดเด่นกว่าเมืองหลวง จุดแข็งที่สุดของการ ซื้อคอนโดซัปโปโร คือต้นทุนในการเข้าซื้อ หรือ Entry Price ที่ต่ำกว่าการซื้อคอนโดในโตเกียวหรือโอซาก้าถึง 30-50% ในสเปกห้องที่ใกล้เคียงกัน เงินลงทุนก้อนเดียวกันที่คุณอาจซื้อได้แค่ห้องสตูดิโอเล็กๆ ชานเมืองโตเกียว แต่ที่ซัปโปโรคุณอาจได้คอนโดทำเลดีใจกลางเมืองได้เลย
ในสมการของการลงทุน เมื่อตัวหารหรือต้นทุนราคาซื้อต่ำ แต่สามารถปล่อยเช่าได้ในราคาที่สมเหตุสมผล ผลลัพธ์ที่ได้คือเปอร์เซ็นต์ผลตอบแทนที่สูงกว่า โดยเฉลี่ยแล้ว Yield ของซัปโปโรอาจขยับขึ้นไปแตะระดับ 4-6% หรือมากกว่านั้นในบางทำเล ซึ่งหาได้ยากในการ ซื้อคอนโดญี่ปุ่น ในย่านใจกลางเมืองหลวงที่ราคาเฟ้อไปไกลแล้ว ดังนั้น หากเป้าหมายของคุณคือกระแสเงินสด (Cash Flow) และการคืนทุนที่ไวขึ้น ซัปโปโรคือสนามแข่งขันที่คุณมีโอกาสชนะสูงกว่า
กลยุทธ์ปล่อยเช่า รายเดือน กับ รายวัน แบบไหนเวิร์กกว่า?
เมื่อตัดสินใจลงทุนแล้ว โจทย์ต่อมาคือการเลือกว่าจะบริหารสินทรัพย์อย่างไร ซึ่งในซัปโปโรมีสองทางเลือกหลักที่น่าสนใจ เส้นทางแรกคือการปล่อยเช่าระยะยาวรายเดือนให้กับคนทำงาน แพทย์ หรือนักศึกษา ทางเลือกนี้เหมาะกับนักลงทุนที่ชอบความมั่นคง รายได้สม่ำเสมอ และความเสี่ยงต่ำ เพราะผู้เช่าจะดูแลห้องให้เราและไม่ต้องกังวลเรื่องหาคนใหม่บ่อยๆ ยิ่งถ้าคอนโดอยู่ใกล้โรงพยาบาลหรือมหาวิทยาลัย จะยิ่งหาผู้เช่าได้ง่ายและต่อเนื่อง
เส้นทางที่สองคือการปล่อยเช่าระยะสั้นหรือรายวัน รองรับนักท่องเที่ยว ซึ่งจะสร้างรายได้ที่หวือหวาและสูงมากในช่วง High Season โดยเฉพาะช่วงเทศกาลหิมะซัปโปโรที่ราคาที่พักจะพุ่งสูงขึ้นหลายเท่าตัว แต่แลกมาด้วยความท้าทายในการจัดการ ทั้งเรื่องกฎหมาย Minpaku ที่เข้มงวด การทำความสะอาด และการสื่อสารกับนักท่องเที่ยว หากคุณเลือกทางนี้ จำเป็นต้องเลือกคอนโดที่อนุญาตให้ทำใบอนุญาตประกอบกิจการที่พักได้ และต้องพร้อมรับมือกับความผันผวนในช่วง Low Season
ตัวช่วยบริหารจัดการสำหรับนักลงทุนไทย
อุปสรรคใหญ่ที่ทำให้นักลงทุนไทยหลายคนไม่กล้าข้ามน้ำข้ามทะเลไปลงทุนคือ เรื่องระยะทางและกำแพงภาษา จะทำอย่างไรเมื่อก๊อกน้ำรั่ว จะสื่อสารกับผู้เช่าอย่างไร หรือจะมั่นใจได้อย่างไรว่าเงินค่าเช่าจะโอนเข้าบัญชีตรงเวลา ความกังวลเหล่านี้เป็นเรื่องปกติ แต่ปัจจุบันมีทางออกที่ง่ายกว่านั้นมากด้วยบริการ Property Management แบบครบวงจร
Shinyu Japan เข้าใจปัญหาเหล่านี้ดี จึงมีบริการที่ออกแบบมาเพื่อนักลงทุนต่างชาติโดยเฉพาะ เปรียบเสมือนมีเลขาส่วนตัวดูแลทรัพย์สินให้คุณที่ญี่ปุ่น ตั้งแต่การหาผู้เช่า คัดกรองคนคุณภาพ จัดการสัญญา ไปจนถึงงานซ่อมบำรุงจุกจิก และการโอนเงินกลับไทย หน้าที่ของคุณจึงเหลือเพียงแค่การตัดสินใจเลือกทรัพย์ที่ถูกใจและรอรับผลตอบแทน ทำให้การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในต่างประเทศกลายเป็น Passive Income อย่างแท้จริง ไม่ใช่ภาระที่ต้องคอยแบกรับ
สรุป
ซัปโปโรเปรียบเสมือนน่านน้ำสีคราม (Blue Ocean) ของการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ญี่ปุ่น ที่คู่แข่งยังไม่หนาแน่นเท่าโตเกียว แต่ให้ผลตอบแทนที่คุ้มค่าความเสี่ยง ทั้งในแง่ของ Capital Gain จากราคาที่ดินที่มีแนวโน้มสูงขึ้น และ Rental Yield ที่น่าประทับใจจากการท่องเที่ยวที่แข็งแกร่ง
หากคุณสนใจข้อมูล ราคาคอนโดซัปโปโร อัปเดตล่าสุด หรือต้องการตารางคำนวณ Yield รายโครงการเพื่อประกอบการตัดสินใจ ปรึกษาผู้เชี่ยวชาญจาก Shinyu Japan วันนี้ เพื่อเริ่มสร้างพอร์ตการลงทุนในญี่ปุ่นของคุณให้เติบโตอย่างมั่นคงและยั่งยืน
Shinyu Japan เราคือที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ทุกประเภทในประเทศญี่ปุ่น ไม่ว่าคุณจะต้องการซื้อ เช่า ฝากขาย หรือบริหารจัดการทรัพย์สิน เราพร้อมให้คำปรึกษาและสนับสนุนคุณในทุกขั้นตอน สนใจซื้อบ้านหรือคอนโดที่ญี่ปุ่น ติดต่อเราได้ทาง 02-4740271 หรือที่ LINE Official @shinyujapan
ติดตามข่าวสารแวดวงอสังหาฯในญี่ปุ่น ได้ทาง shinyujapan.com และทางเฟซบุ๊ก อสังหาฯ ญี่ปุ่น by Shinyu