“อากิยะ” (空き家) คือคำที่ใช้อธิบายถึงปรากฏการณ์บ้านว่างที่ไม่มีผู้อยู่อาศัย ซึ่งกำลังกลายเป็นปัญหาใหญ่ระดับประเทศในญี่ปุ่น สาเหตุหลักมาจากสังคมผู้สูงอายุ (Aging Society) ที่เจ้าของเดิมเสียชีวิตหรือย้ายไปอยู่สถานดูแล คนรุ่นใหม่ย้ายเข้าเมืองใหญ่ทิ้งบ้านเกิดในต่างจังหวัด และภาระของทายาทที่ไม่อยากรับช่วงต่อเพราะต้องเสียภาษีและค่าบำรุงรักษา ปัจจุบัน คาดว่ามีบ้านร้างในญี่ปุ่นมากกว่า 8 ล้านหลังและมีแนวโน้มเพิ่มขึ้น ซึ่งสะท้อนทั้งขนาดของปัญหาและโอกาสที่ซ่อนอยู่
3 เหตุผลที่ทำให้นักลงทุนทั่วโลกจับตา Akiya
1. ราคาที่ไม่อาจปฏิเสธได้
จุดดึงดูดที่ใหญ่ที่สุดคือราคา โดย Akiya มีราคาเริ่มต้นตั้งแต่หลักแสนบาท ไปจนถึงบางหลังที่เจ้าของท้องถิ่นเกือบจะ “ยกให้ฟรี” เพื่อลดภาระภาษี นี่คือโอกาสสำหรับคนงบน้อยที่ฝันอยากมี บ้านญี่ปุน เป็นของตัวเอง
2. บ้านที่มีเอกลักษณ์และพื้นที่กว้างขวาง
นี่คือโอกาสในการเป็นเจ้าของบ้านสไตล์ญี่ปุ่นดั้งเดิม (Kominka) ที่มีเสน่ห์ หายากในเมืองใหญ่ อาจมาพร้อมห้องเสื่อทาทามิและสวนสวย ซึ่งมักจะได้พื้นที่ใช้สอยมากกว่าการซื้อแมนชั่นในเมืองในราคาที่เท่ากัน
3. โอกาสในการใช้ชีวิตแบบ Slow Life และสร้างธุรกิจ
Akiya ส่วนใหญ่มักอยู่ในชนบทที่สงบงาม ใกล้ชิดธรรมชาติ นี่คือศักยภาพในการดัดแปลงบ้านเพื่อสร้าง Passive Income เช่น การทำเป็นเกสต์เฮาส์สไตล์ญี่ปุ่น, คาเฟ่บรรยากาศอบอุ่น หรือสตูดิโอสำหรับงานศิลปะ
ความจริง 4 ด้านที่ต้องรู้ก่อนควักกระเป๋า
1. ค่ารีโนเวทที่อาจบานปลายกว่าราคาบ้าน
บ้านราคาถูกมักมาพร้อมค่าซ่อมแซมที่สูง ทั้งการเดินระบบสาธารณูปโภคใหม่ (ประปา, ไฟฟ้า), การซ่อมโครงสร้างหลักเช่นหลังคารั่วหรือปัญหาปลวก และที่สำคัญที่สุดคือการเสริมความแข็งแรงเพื่อรองรับแผ่นดินไหว (Earthquake Retrofitting) ซึ่งจำเป็นและมีค่าใช้จ่ายสูง
2. ภาษีและค่าบำรุงรักษาที่ต้องจ่ายทุกปี
แม้บ้านจะราคาถูก แต่คุณยังต้องเสียภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างรายปี (Fixed Asset Tax) ตามการประเมินของรัฐ รวมถึงค่าบำรุงรักษาต่อเนื่อง เช่น การดูแลสวน หรือการซ่อมแซมเล็กๆ น้อยๆ ที่คุณต้องรับผิดชอบเอง
3. ทำเลและการเข้าถึงที่อาจไม่สะดวกสบาย
Akiya มักตั้งอยู่ในทำเลที่ห่างไกลจากร้านค้า, โรงพยาบาล, และระบบขนส่งสาธารณะ เช่น ในย่านโอคุทามะของโตเกียว หรือในเขตชนบทของเกียวโต ซึ่งอาจไม่สะดวกสบายสำหรับการใช้ชีวิตประจำวัน
4. ข้อจำกัดทางกฎหมายและเอกสารสิทธิ์
การตรวจสอบเอกสารสิทธิ์เป็นสิ่งสำคัญมาก เพื่อให้แน่ใจว่าใครคือเจ้าของที่แท้จริงและมีสิทธิ์ขาย รวมถึงการตรวจสอบข้อบัญญัติท้องถิ่น (Zoning) ว่าที่ดินผืนนั้นสามารถดัดแปลงบ้านเพื่อทำธุรกิจตามที่คุณต้องการได้หรือไม่
ช่องทางการค้นหา Akiya: “Akiya Bank” คืออะไร?
“Akiya Bank” คือฐานข้อมูลบ้านว่างที่รวบรวมโดยเทศบาลหรือหน่วยงานท้องถิ่นต่างๆ ทั่วญี่ปุ่น เพื่ออำนวยความสะดวกให้ผู้ที่สนใจสามารถค้นหาและติดต่อเจ้าของได้โดยตรง นี่คือช่องทางหลักและน่าเชื่อถือที่สุดในการเริ่มต้นค้นหา บ้านญี่ปุน ประเภทนี้
Checklist 10 ข้อ: ถามตัวเองให้ครบก่อนตัดสินใจซื้อ Akiya
- ได้เห็นบ้านจริงด้วยตาตัวเองแล้วหรือยัง?
- มีผู้เชี่ยวชาญประเมินค่าใช้จ่ายในการรีโนเวททั้งหมดแล้วหรือไม่?
- ทราบภาระภาษีรายปีที่ต้องจ่ายสำหรับบ้านหลังนี้หรือไม่?
- การเดินทางไปยังสถานีรถไฟหรือร้านสะดวกซื้อที่ใกล้ที่สุดใช้เวลาเท่าไหร่?
- สถานพยาบาลที่ใกล้ที่สุดอยู่ที่ไหน?
- บ้านหลังนี้เชื่อมต่อกับระบบประปาและบำบัดน้ำเสียสาธารณะหรือไม่?
- เอกสารสิทธิ์เจ้าของชัดเจนและพร้อมโอนหรือไม่?
- ข้อบัญญัติท้องถิ่นอนุญาตให้ใช้ประโยชน์ในแบบที่เราต้องการ (เช่น ทำเกสต์เฮาส์) หรือไม่?
- เพื่อนบ้านในชุมชนเป็นอย่างไร?
- คุณมีแผนทางการเงินสำรองสำหรับค่าใช้จ่ายที่ไม่คาดคิดแล้วหรือยัง?
สรุป
Akiya คือโอกาสที่ยอดเยี่ยมสำหรับคนที่พร้อมและเข้าใจในความท้าทาย แต่ก็อาจกลายเป็นภาระหนักสำหรับคนที่ไม่ได่ศึกษาข้อมูลอย่างรอบคอบ การ ซื้อบ้านที่ญี่ปุ่น ประเภท Akiya ต้องอาศัยการตรวจสอบอย่างละเอียดถี่ถ้วนมากกว่าปกติ
ทีมงานของเราพร้อมให้บริการตรวจสอบสภาพบ้าน (Home Inspection) และให้คำปรึกษาด้านกฎหมาย เพื่อให้การลงทุนในฝันของคุณตั้งอยู่บนความจริงที่ปลอดภัย และเปลี่ยนบ้านว่างให้เป็นบ้านในฝันของคุณได้อย่างแท้จริง
Shinyu Japan เราคือที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ทุกประเภทในประเทศญี่ปุ่น ไม่ว่าคุณจะต้องการซื้อ เช่า ฝากขาย หรือบริหารจัดการทรัพย์สิน เราพร้อมให้คำปรึกษาและสนับสนุนคุณในทุกขั้นตอน สนใจซื้อบ้านหรือคอนโดที่ญี่ปุ่น ติดต่อเราได้ทาง 02-4740271 หรือที่ LINE Official @shinyujapan
ติดตามข่าวสารแวดวงอสังหาฯในญี่ปุ่น ได้ทาง shinyujapan.com และทางเฟซบุ๊ก อสังหาฯ ญี่ปุ่น by Shinyu