ระหว่าง บ้านมือสองญี่ปุ่น กับ เช่า แบบไหนตอบโจทย์ Digital Nomad?

การเป็น Digital Nomad ในญี่ปุ่นไม่ได้หมายถึงแค่การหิ้วโน๊ตบุ๊คไปนั่งตามคาเฟ่ เท่านั้น แต่หัวใจสำคัญคือการมี “ฐานทัพ” ที่มั่นคงและเอื้อต่อการสร้างสรรค์งานคุณภาพ ทว่าหลายคนกลับต้องเจอทางตันเมื่อห้องเช่าเดิมๆ มีผนังบางเฉียบจนประชุมไม่ได้ หรือพื้นที่แคบเกินกว่าจะวางโต๊ะทำงานดีๆ สักตัว จนเกิดคำถามว่าการหันมามอง “บ้านมือสองญี่ปุ่น” อาจเป็นทางออกที่คุ้มค่าและตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์การทำงานมากกว่าการเช่าไปเรื่อยๆ หรือไม่

เช่าอยู่ ความยืดหยุ่นที่มาพร้อมข้อจำกัด

หลายคนมองว่าการเช่าคือความอิสระ แต่เมื่อเจาะลึกถึงคุณภาพชีวิตของการทำงานที่บ้านจริงๆ แล้ว การเช่า อสังหาริมทรัพย์ญี่ปุ่น ในเมืองใหญ่อาจเต็มไปด้วยข้อจำกัดที่คุณมองข้ามไป โดยเฉพาะเรื่องขนาดพื้นที่ ห้องเช่าส่วนใหญ่ในญี่ปุ่นที่เป็นแบบ 1R หรือ 1K นั้นถูกออกแบบมาเพื่อการอยู่อาศัยเพียงอย่างเดียว พื้นที่ที่จำกัดทำให้การแบ่งสัดส่วนระหว่าง “ที่นอน” และ “ที่ทำงาน” เป็นไปได้ยาก ส่งผลให้ Work-Life Balance รวนเรเพราะนั่งทำงานบนเตียงหรือโต๊ะกินข้าวเล็กๆ ตลอดเวลา

นอกจากเรื่องขนาดแล้ว ปัญหาเรื่องเสียงรบกวนยังเป็นศัตรูตัวฉกาจของคนทำงาน อพาร์ตเมนต์ไม้หรือตึกเก่ามักมีปัญหาเรื่องการเก็บเสียง การประชุมออนไลน์ที่ต้องการความเป็นมืออาชีพหรือการอัดเสียงทำคอนเทนต์จึงทำได้ยากลำบาก และที่สำคัญที่สุดคือเรื่องของต้นทุนจม การจ่ายค่าแรกเข้า (Key Money) ที่แสนแพงและค่าเช่ารายเดือนที่เสียไปเรื่อยๆ โดยที่เราไม่ได้กรรมสิทธิ์ใดๆ กลับคืนมา อาจไม่ใช่ทางเลือกที่ฉลาดนักสำหรับการใช้ชีวิตในระยะยาว

ซื้อบ้านมือสอง อิสระของการออกแบบพื้นที่งาน

ในทางกลับกัน การตัดสินใจซื้อ บ้านมือสองญี่ปุ่น กำลังกลายเป็นเทรนด์ที่ได้รับความนิยมในหมู่ชาวต่างชาติที่ทำงานแบบ Hybrid หรือ Remote Work เพราะจุดเด่นที่สุดคือความคุ้มค่าของราคาต่อตารางเมตร หากคุณลองนำงบประมาณที่เท่ากันมาเปรียบเทียบ การขยับออกมาซื้อบ้านมือสองแถบชานเมืองอาจทำให้คุณได้พื้นที่ใช้สอยมากกว่าการเช่าคอนโดแคบๆ ในใจกลางเมืองถึง 2-3 เท่า ซึ่งพื้นที่ที่เพิ่มขึ้นนี้เองคือหัวใจสำคัญของการทำงาน

เมื่อคุณเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ คุณจะมีอิสระเต็มที่ในการเนรมิตพื้นที่ทำงานในฝัน ไม่ว่าจะเป็นการรีโนเวทห้องว่างให้เป็นโฮมออฟฟิศส่วนตัว สตูดิโอถ่ายงาน หรือห้องประชุมที่เก็บเสียงได้อย่างสมบูรณ์แบบ ซึ่งหากคุณกังวลเรื่องขั้นตอนการปรับปรุง Shinyu Japan สามารถช่วยดูแลและประสานงานเรื่องการรีโนเวทให้เหมาะกับไลฟ์สไตล์ของคุณได้ ยิ่งไปกว่านั้น ค่าใช้จ่ายที่คุณผ่อนจ่ายในแต่ละเดือนจะไม่ได้หายไปไหน แต่จะเปลี่ยนสถานะเป็นสินทรัพย์ของคุณในอนาคต เป็นการลงทุนที่สร้างทั้งความมั่งคั่งและความสุขในการทำงานไปพร้อมกัน

ระหว่าง เช่าบ้านอยู่ กับ ซื้อบ้านมือสอง แบบไหนเหมาะกับสายทำงาน Digital Nomad

ในมุมของการลงทุนและความยืดหยุ่น แม้การเช่าจะมีต้นทุนแรกเข้าน้อยกว่า แต่คุณต้องจ่ายค่าเช่าทิ้งไปทุกเดือนโดยไม่ได้กรรมสิทธิ์และมักถูกห้ามต่อเติมห้อง ในทางกลับกัน การ ซื้อบ้านมือสอง คือการเปลี่ยนเงินค่าเช่าเป็นเงินผ่อนเพื่อสะสมสินทรัพย์ และมอบอิสระให้คุณรีโนเวทพื้นที่เป็น Home Office หรือสตูดิโอเก็บเสียงได้ดั่งใจ ซึ่งเป็นสิ่งที่หาไม่ได้จากการเช่าอพาร์ตเมนต์ทั่วไป

สำหรับคุณภาพชีวิตการทำงาน บ้านที่ซื้อเองให้ความเป็นส่วนตัวและพื้นที่ใช้สอยที่เหนือกว่า ตัดปัญหาเสียงรบกวนจากผนังบางที่มักเจอในห้องเช่า ทำให้คุณมีสมาธิสร้างสรรค์งานได้เต็มที่ สรุปง่ายๆ คือ หากคุณชอบย้ายที่อยู่บ่อย การเช่าอาจตอบโจทย์ แต่ถ้าคุณเป็น Digital Nomad ที่ต้องการลงหลักปักฐานและมองหาพื้นที่ทำงานที่เป็นของคุณจริงๆ การซื้อบ้านคือคำตอบที่คุ้มค่าที่สุดในระยะยาว

Checklist ก่อนตัดสินใจซื้อ

หากคุณเริ่มสนใจที่จะเปลี่ยนจากการเช่ามาเป็นการเป็นเจ้าของบ้าน สิ่งแรกที่ต้องพิจารณาคือสถานะวีซ่าของคุณ การจะขอสินเชื่อเพื่อ ซื้อบ้าน โตเกียว หรือในจังหวัดอื่นๆ นั้น ประเภทของวีซ่าและประวัติการทำงานมีความสำคัญมาก ซึ่งทาง Shinyu มีความเชี่ยวชาญในการให้คำปรึกษาเรื่องคุณสมบัติผู้กู้เพื่อให้การยื่นเรื่องผ่านไปได้อย่างราบรื่น

ลำดับถัดมาคือเรื่องทำเล สำหรับ Digital Nomad แล้ว การอยู่ติดสถานีรถไฟหลักอาจไม่ใช่สิ่งจำเป็นที่สุดเสมอไป คุณสามารถมองหาทำเลที่สงบเงียบ ห่างออกมาเล็กน้อยแต่ได้ราคาที่ถูกลง ขอเพียงแค่มีสัญญาณอินเทอร์เน็ตที่เสถียรและสภาพแวดล้อมที่ผ่อนคลายก็เพียงพอแล้ว สุดท้ายคือเรื่องงบประมาณ นอกเหนือจากราคาบ้าน คุณต้องเตรียมพร้อมเรื่องค่าใช้จ่ายแฝงต่างๆ เช่น ค่าธรรมเนียมนายหน้า ภาษี และค่าซ่อมแซม เพื่อให้การเป็นเจ้าของบ้านมือสองญี่ปุ่นของคุณราบรื่นที่สุด

สรุป

หากคุณเป็น Digital Nomad ที่กำลังมองหาความมั่นคงและพื้นที่ที่เอื้อต่อการสร้างสรรค์ผลงานในระยะยาว การลงทุนในบ้านมือสองอาจเป็นคำตอบที่คุ้มค่ากว่าการจ่ายค่าเช่าทิ้งไปในแต่ละเดือน เพราะมันไม่ใช่แค่ที่อยู่อาศัย แต่คือพื้นที่ชีวิตที่คุณกำหนดเองได้

ไม่ว่าคุณจะมองหาบ้านเดี่ยวเพื่อทำโฮมออฟฟิศ หรือคอนโดมือสองใจกลางเมือง Shinyu Japan พร้อมเป็นที่ปรึกษาด้าน อสังหาริมทรัพย์ญี่ปุ่น แบบครบวงจร ตั้งแต่จัดหา ยื่นกู้ ไปจนถึงรีโนเวท เพื่อให้คุณได้บ้านที่ตอบโจทย์ Work-Life Balance อย่างแท้จริง

 

Shinyu Japan เราคือที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ทุกประเภทในประเทศญี่ปุ่น ไม่ว่าคุณจะต้องการซื้อ เช่า ฝากขาย หรือบริหารจัดการทรัพย์สิน เราพร้อมให้คำปรึกษาและสนับสนุนคุณในทุกขั้นตอน สนใจซื้อบ้านหรือคอนโดที่ญี่ปุ่น ติดต่อเราได้ทาง 02-4740271 หรือที่ LINE Official @shinyujapan 

ติดตามข่าวสารแวดวงอสังหาฯในญี่ปุ่น ได้ทาง shinyujapan.com และทางเฟซบุ๊ก อสังหาฯ ญี่ปุ่น by Shinyu