ซื้อคอนโดโอซาก้า ใกล้ออฟฟิศ เทรนด์ใหม่ของคนทำงาน Gen Z?

ภาพจำของพนักงานออฟฟิศญี่ปุ่นหรือที่เราเรียกกันติดปากว่า “มนุษย์เงินเดือน” ที่ต้องตื่นนอนแต่เช้ามืดเพื่อรีบเร่งไปเบียดเสียดกับผู้คนนับล้านบนรถไฟนานนับชั่วโมงเพื่อเดินทางเข้าสู่ใจกลางเมือง กำลังกลายเป็นภาพเก่าที่ค่อยๆ เลือนหายไปในความคิดของคนทำงานรุ่นใหม่อย่าง Gen Z กลุ่มคนเหล่านี้ไม่ได้มองว่าการอดทนเดินทางไกลเพื่อแลกกับความสำเร็จในหน้าที่การงานเป็นเรื่องที่สมเหตุสมผลอีกต่อไป แต่พวกเขากลับให้คุณค่าสูงสุดกับความสมดุลของการใช้ชีวิต สุขภาพจิต และที่สำคัญที่สุดคือ “เวลา” ซึ่งเป็นทรัพยากรที่มีค่าที่สุด ความต้องการเหล่านี้กำลังสั่นคลอนค่านิยมเดิมๆ โดยเฉพาะในเรื่องที่อยู่อาศัย เมื่อโจทย์ของการ “ซื้อบ้าน โตเกียว” มักจะบีบบังคับให้ต้องเลือกไกลออกไปแถบชานเมืองเพื่อให้ได้ราคาที่เอื้อมถึง ซึ่งสวนทางกับความต้องการ “ซื้อคอนโดโอซาก้า” ที่กำลังมาแรง เพราะนี่คือทางเลือกใหม่ที่ทำให้ฝันของการมีที่พักอาศัย “ใกล้ออฟฟิศ” ในราคาที่จับต้องได้ กลายเป็นความจริง

ทำไม Gen Z ถึง “ยอมจ่าย” เพื่ออยู่ใกล้ที่ทำงาน?

สำหรับคนทำงานรุ่นใหม่แล้ว “เวลา” เปรียบเสมือนสกุลเงินที่มีมูลค่าแพงที่สุดในชีวิต หากลองคำนวณตัวเลขเล่นๆ ดูว่าการที่ต้องเสียเวลาเดินทางไปกลับวันละ 2-3 ชั่วโมง ในเมืองใหญ่อย่างโตเกียว คิดเป็นเวลาที่สูญเสียไปมหาศาลต่อสัปดาห์หรือต่อเดือน เวลาเหล่านั้นคือต้นทุนแฝงที่คน Gen Z มองว่าสามารถนำไปเปลี่ยนเป็นชั่วโมงแห่งการพักผ่อน การออกกำลังกาย หรือการพัฒนาทักษะใหม่ๆ ให้กับตัวเองได้ ดังนั้นการเลือกยอมจ่ายค่าที่พักที่อาจจะสูงขึ้นเล็กน้อย หรือการเลือกเมืองที่มีค่าครองชีพสมเหตุสมผลกว่า เพื่อแลกกับการลดเวลาเดินทางลงเหลือเพียงไม่กี่นาที จึงเป็นการลงทุนที่พวกเขามองว่าคุ้มค่าที่สุด เพราะการได้เวลาคืนมาวันละ 1-2 ชั่วโมง เท่ากับว่าพวกเขาได้ “กำไรชีวิต” กลับคืนมาในทุกๆ วัน

นอกจากเรื่องของเวลาแล้ว ปัจจัยสำคัญที่ผลักดันให้เกิดเทรนด์นี้คือเรื่องของสุขภาพจิต การเดินทางที่แออัดยัดเยียดในช่วงเวลาเร่งด่วน หรือที่เรียกกันว่าชั่วโมงนรกบนรถไฟญี่ปุ่น คือหนึ่งในบ่อเกิดความเครียดสะสมอันดับต้นๆ ของคนวัยทำงาน การที่ต้องเริ่มต้นเช้าวันใหม่ด้วยความเหนื่อยล้าจากการเดินทาง ย่อมส่งผลกระทบโดยตรงต่อประสิทธิภาพในการทำงานและความสุขในระยะยาว สำหรับ Gen Z แล้ว การได้เดินชิลล์ๆ ไปทำงาน หรือนั่งรถไฟเพียงแค่สถานีสองสถานี คือคุณภาพชีวิตในฝันที่หาซื้อได้ยากในเมืองหลวงที่วุ่นวาย แม้ว่าปัจจุบันรูปแบบการทำงานจะปรับเปลี่ยนไปสู่ Hybrid Work ที่อนุญาตให้ทำงานจากที่บ้านได้บ้าง แต่ในวันที่ต้องเข้าออฟฟิศ คนรุ่นใหม่ก็ยังต้องการประสบการณ์การเดินทางที่ไร้รอยต่อ ง่ายดาย และไม่บั่นทอนพลังงานชีวิต เพื่อให้พวกเขาสามารถทุ่มเทพลังงานไปกับเนื้องานและกิจกรรมหลังเลิกงานได้อย่างเต็มที่

โอซาก้า เมืองที่ทำให้ “การอยู่ใกล้ออฟฟิศ” เป็นไปได้จริง

เมื่อความต้องการคือการอยู่ใจกลางเมืองใกล้แหล่งงาน แต่ความเป็นจริงของราคาอสังหาริมทรัพย์ในโตเกียวกลับเป็นกำแพงสูงลิ่ว “โอซาก้า” จึงก้าวเข้ามาเป็นคำตอบที่ลงตัวที่สุด ปัจจัยแรกที่ทำให้โอซาก้าได้เปรียบอย่างเห็นได้ชัดคือเรื่องของราคาและความคุ้มค่า หากเรานำงบประมาณก้อนเดียวกันมาวางเทียบ การมองหาคอนโดมิเนียมในย่านธุรกิจสำคัญของโตเกียวอย่างชินจูกุหรือมารุโนะอุจิ อาจเป็นเรื่องที่เป็นไปได้ยากมาก แต่สำหรับตลาด “คอนโดโอซาก้า” ในทำเลศักยภาพอย่างอุเมดะ (Umeda) ฮอนมาจิ (Honmachi) หรือชินไซบาชิ (Shinsaibashi) ซึ่งเป็นทั้งแหล่งงานและแหล่งไลฟ์สไตล์ คุณกลับสามารถเป็นเจ้าของห้องพักคุณภาพดีได้ในราคาที่ยังเข้าถึงได้จริง สิ่งนี้ทำให้ความฝันของคนรุ่นใหม่ที่อยากใช้ชีวิตแบบคนเมือง (Urban Living) โดยไม่ต้องแบกรับภาระหนี้สินที่เกินตัว กลายเป็นเรื่องที่จับต้องได้ง่ายขึ้น

ยิ่งไปกว่านั้น การวางผังเมืองของโอซาก้ายังเอื้อต่อการใช้ชีวิตที่ผสมผสานระหว่างเรื่องงานและเรื่องส่วนตัวได้อย่างกลมกลืน ย่านธุรกิจและย่านที่อยู่อาศัยในโอซาก้าไม่ได้ถูกตัดขาดจากกันอย่างสิ้นเชิง แต่มีการเชื่อมต่อกันอย่างลงตัว ทำให้ผู้ที่อาศัยอยู่ใกล้ออฟฟิศไม่ได้รู้สึกว่าตัวเองกำลังติดอยู่ในป่าคอนกรีตที่มีแต่ตึกสูงเพียงอย่างเดียว แต่ยังรายล้อมไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน ทั้งร้านอาหาร คาเฟ่เก๋ๆ แหล่งช้อปปิ้ง และสวนสาธารณะ การที่สามารถเลิกงานแล้วเดินไปสังสรรค์กับเพื่อนร่วมงาน หรือแวะซื้อของใช้ก่อนเข้าห้องพักได้ทันทีโดยไม่ต้องเดินทางไกล คือรูปแบบไลฟ์สไตล์แบบ One-Stop Living ที่คนรุ่นใหม่ถวิลหา ซึ่งโอซาก้าสามารถมอบสิ่งนี้ให้ได้ในระดับที่เหนือกว่าเมื่อเทียบกับความแออัดของเมืองหลวง

ส่องคอนโดสเปก Gen Z ในโอซาก้า เขามองหาอะไร?

เมื่อตัดสินใจปักหลักที่โอซาก้าแล้ว สิ่งที่คนทำงาน Gen Z มองหาในตัวคอนโดมิเนียมนั้น ไม่ใช่แค่เรื่องของทำเลที่ “ใกล้” เพียงอย่างเดียว แต่ต้องเป็นฟังก์ชันที่ “ใช่” และตอบโจทย์วิถีชีวิตยุคดิจิทัลด้วย อย่างแรกคือเรื่องของการออกแบบพื้นที่ภายในห้อง แม้ขนาดห้องอาจจะไม่ได้ใหญ่โตมโหฬาร แต่ต้องมีการจัดสรรปันส่วนพื้นที่อย่างชาญฉลาด (Privacy & Space) สามารถปรับเปลี่ยนมุมหนึ่งให้กลายเป็น Home Office ขนาดย่อมที่รองรับการประชุมออนไลน์หรือนั่งทำงานในวันที่ต้อง WFH ได้อย่างเป็นสัดส่วน โดยไม่รบกวนพื้นที่พักผ่อน นี่คือความยืดหยุ่นที่คนรุ่นใหม่ให้ความสำคัญเป็นอันดับต้นๆ

ถัดมาคือเรื่องของพื้นที่ส่วนกลางที่ต้องใช้งานได้จริง (Useful Amenities) หมดยุคของล็อบบี้หรูหราแต่ไม่มีใครใช้งาน คน Gen Z มองหาคอนโดที่มี Co-working space ที่เปิดตลอด 24 ชั่วโมง พร้อมสัญญาณอินเทอร์เน็ตความเร็วสูง เพื่อรองรับการทำงานในบรรยากาศที่เปลี่ยนไป หรือห้องฟิตเนสที่มีอุปกรณ์ครบครันเพื่อดูแลสุขภาพโดยไม่ต้องเสียเงินสมัครสมาชิกยิมข้างนอก นอกจากนี้ ระบบเทคโนโลยีและความปลอดภัยก็เป็นสิ่งที่ขาดไม่ได้ ไม่ว่าจะเป็นระบบ Smart Home ภายในห้องพัก หรือตู้รับพัสดุอัจฉริยะ (Smart Lockers) ที่ช่วยอำนวยความสะดวกในการรับของจากการช้อปปิ้งออนไลน์ ซึ่งเป็นพฤติกรรมหลักของคนยุคนี้ สิ่งเหล่านี้คือรายละเอียดที่สะท้อนว่าคอนโดแห่งนั้นเข้าใจและพร้อมรองรับไลฟ์สไตล์ของคนรุ่นใหม่อย่างแท้จริง

คำถามที่พบบ่อย

Q: คอนโดใกล้ออฟฟิศในโอซาก้า จะแพงเกินไปสำหรับคนเริ่มทำงาน (First Jobber) หรือไม่?

A: แม้ราคาจะสูงกว่าโซนชานเมือง แต่เมื่อเทียบกับโตเกียว ราคา “คอนโดโอซาก้า” ในทำเลใกล้ที่ทำงานยังถือว่า “เข้าถึงได้” (Affordable) นอกจากนี้ เมื่อหักลบ “ค่าเดินทาง” (Transportation Pass) และ “ค่าเสียเวลา” ที่ประหยัดได้ อาจถือว่าคุ้มค่ากว่าในระยะยาว

Q: ถ้าอนาคตเปลี่ยนงาน หรือย้ายออฟฟิศ คอนโดที่ซื้อไว้จะปล่อยเช่าหรือขายต่อยากไหม?

A: ตรงกันข้ามเลย คอนโดในทำเล “ใกล้ออฟฟิศ” (Prime Location) ในโอซาก้า ถือเป็นทำเลทองที่มีความต้องการเช่า (Rental Demand) สูงมากจากกลุ่มคนทำงาน ทั้งคนญี่ปุ่นและต่างชาติ ทำให้มีความคล่องตัวสูงทั้งในการปล่อยเช่าและขายต่อ

Q: เทรนด์ Hybrid Work ทำให้คนอยากย้ายออกไปอยู่ชานเมืองไม่ใช่หรือ?

A: เป็นเทรนด์ส่วนหนึ่ง แต่สำหรับคน Gen Z ที่ยังรัก “สีสัน” และ “ความสะดวกสบาย” ของชีวิตในเมือง การต้องเดินทางไกลๆ 2-3 ครั้งต่อสัปดาห์ก็ยังถือเป็นเรื่องน่าเบื่อ การอยู่ “ใกล้ออฟฟิศ” ในโอซาก้า จึงเป็นจุดกึ่งกลางที่ลงตัว ที่ได้ทั้งความสะดวกในการทำงานและความสนุกในการใช้ชีวิต

สรุป

บทสรุปของปรากฏการณ์นี้ชี้ให้เห็นชัดเจนว่า การเลือก “ซื้อคอนโดโอซาก้า” ในทำเลใกล้ออฟฟิศของคนทำงาน Gen Z นั้น ไม่ใช่เพียงแค่กระแสความนิยมชั่วคราว แต่เป็นการตัดสินใจเลือกที่อยู่อาศัยที่สะท้อนถึง “คุณค่า” (Values) และทัศนคติในการใช้ชีวิตที่เปลี่ยนไป คนรุ่นใหม่กล้าที่จะปฏิเสธความเชื่อเดิมๆ และเลือกสิ่งที่ดีที่สุดให้กับตัวเอง การลงทุนใน “อสังหาริมทรัพย์ญี่ปุ่น” ครั้งนี้ จึงมีความหมายมากกว่าแค่การซื้อสินทรัพย์เพื่อเก็งกำไร แต่คือการลงทุนใน “คุณภาพชีวิต” เพื่อซื้อเวลา ซื้อสุขภาพจิตที่ดี และซื้อความสมดุลระหว่าง “การงาน” และ “การใช้ชีวิต” กลับคืนมา

Shinyu Japan เราคือที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ทุกประเภทในประเทศญี่ปุ่น ไม่ว่าคุณจะต้องการซื้อ เช่า ฝากขาย หรือบริหารจัดการทรัพย์สิน เราพร้อมให้คำปรึกษาและสนับสนุนคุณในทุกขั้นตอน สนใจซื้อบ้านหรือคอนโดที่ญี่ปุ่น ติดต่อเราได้ทาง 02-4740271 หรือที่ LINE Official @shinyujapan 

ติดตามข่าวสารแวดวงอสังหาฯในญี่ปุ่น ได้ทาง shinyujapan.com และทางเฟซบุ๊ก อสังหาฯ ญี่ปุ่น by Shinyu