การตัดสินใจลงทุน ซื้อบ้าน โตเกียว สำหรับคนไทยมักมาพร้อมกับคำถามกวนใจเรื่องระยะทางและกำแพงภาษาที่ดูเหมือนจะเป็นอุปสรรคใหญ่ในการดูแลทรัพย์สินด้วยตัวเอง แต่ในความเป็นจริงแล้ว ตลาด อสังหาริมทรัพย์ญี่ปุ่น มีโครงสร้างการบริหารจัดการที่เอื้อต่อนักลงทุนต่างชาติอย่างมาก ช่วยให้คุณสามารถครอบครองอสังหาริมทรัพย์คุณภาพสูงได้โดยแทบไม่ต้องเดินทางไปจัดการงานจิปาถะด้วยตัวเองแม้แต่นิดเดียว
- มีงบเท่าไหร่? ถึงเริ่มซื้อบ้าน โตเกียว เพื่อปล่อยเช่าได้
- ลงทุนซื้อบ้านญี่ปุ่นเพื่อปล่อยเช่า มีโอกาสสร้างกำไรจริงหรือ?
ระบบ Property Management ตัวช่วยจัดการ อสังหาริมทรัพย์ญี่ปุ่น แบบมืออาชีพ
หัวใจสำคัญที่ทำให้นักลงทุนไทยสามารถนอนรอรับเงินโอนจากญี่ปุ่นได้โดยไม่ต้องกังวลคือระบบ Property Management หรือ PM ที่มีความแข็งแกร่งและเป็นมาตรฐานสากลสูงมากในญี่ปุ่น บริษัทบริหารจัดการเหล่านี้จะทำหน้าที่เป็นแขนเป็นขาแทนเจ้าของบ้านอย่างครบวงจร ตั้งแต่ขั้นตอนการประกาศหาผู้เช่าที่มีคุณภาพ การคัดกรองประวัติผู้เช่าอย่างละเอียดเพื่อป้องกันปัญหาการค้างชำระค่าเช่า ไปจนถึงการจัดทำสัญญาเช่าที่รัดกุมตามกฎหมายญี่ปุ่น สิ่งที่ทำให้ระบบของญี่ปุ่นโดดเด่นกว่าที่อื่นคือความละเอียดในการดูแลรักษาทรัพย์สิน ไม่ว่าจะเป็นการเข้าตรวจสภาพบ้านตามระยะเวลา หรือการเป็นตัวกลางในการประสานงานช่างซ่อมบำรุงเมื่อเกิดเหตุชำระรุดภายในบ้าน
สำหรับนักลงทุนที่เลือกซื้อ บ้านมือสองญี่ปุ่น ระบบ PM ยิ่งมีความสำคัญเป็นทวีคูณ เพราะบ้านที่ผ่านการใช้งานมาแล้วย่อมต้องการการดูแลเอาใจใส่ที่มากกว่าบ้านใหม่ บริษัทจัดการจะช่วยประเมินและวางแผนการซ่อมแซมใหญ่ตามรอบปีเพื่อรักษาศักยภาพในการแข่งขันของทรัพย์สินในตลาดเช่า การมีมืออาชีพคอยรายงานสถานะของบ้านให้คุณทราบเป็นระยะผ่านช่องทางออนไลน์ ทำให้ระยะทางระหว่างกรุงเทพฯ และโตเกียวไม่ใช่ปัญหาอีกต่อไป คุณสามารถรับรู้ทุกความเคลื่อนไหวของบ้านเสมือนเดินไปดูด้วยตัวเอง และที่สำคัญที่สุดคือระบบนี้มีกฎหมายรองรับชัดเจน ทำให้ทุกการดำเนินงานโปร่งใสและตรวจสอบได้เสมอ
เส้นทางการเงินจากค่าเช่าในโตเกียวสู่บัญชีธนาคารที่ไทย
ขั้นตอนการรับรายได้หรือ Cash Flow จากการลงทุนในโตเกียวนั้นมีระบบที่ชัดเจนและไม่ซับซ้อนอย่างที่หลายคนกังวล เมื่อผู้เช่าโอนเงินค่าเช่ารายเดือนเข้ามา เงินจำนวนนี้จะถูกส่งไปยังบริษัทบริหารจัดการอสังหาริมทรัพย์ก่อนเป็นลำดับแรก หลังจากนั้นทางบริษัทจะดำเนินการหักค่าใช้จ่ายที่จำเป็นตามที่ตกลงกันไว้ เช่น ค่าธรรมเนียมการดูแลจัดการทรัพย์สิน (PM Fee) ซึ่งโดยปกติจะอยู่ที่ประมาณ 5 เปอร์เซ็นต์ของค่าเช่า รวมถึงค่าส่วนกลางหรือค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมเล็กน้อยหากมีเกิดขึ้นในเดือนนั้นๆ เพื่อให้ยอดเงินที่เหลือเป็นรายได้สุทธิที่พร้อมส่งต่อให้เจ้าของบ้าน
ประเด็นสำคัญที่นักลงทุนชาวไทยควรรู้คือเรื่องของภาษี สำหรับผู้ที่ไม่ได้พำนักอยู่ในประเทศญี่ปุ่น (Non-resident) ตามกฎหมายญี่ปุ่นจะมีการหักภาษี ณ ที่จ่ายในอัตรา 20.42 เปอร์เซ็นต์จากยอดค่าเช่าก่อนส่งเงินออกนอกประเทศ อย่างไรก็ตาม ยอดนี้ไม่ใช่ภาษีสุดท้ายที่คุณต้องเสียถาวร เพราะในทุกๆ ต้นปีถัดไป คุณสามารถดำเนินการยื่นแบบแสดงรายการภาษีเงินได้ที่ญี่ปุ่นเพื่อขอคืนภาษีส่วนเกินที่ถูกหักไว้เกินจริงได้ โดยคำนวณจากค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานและค่าเสื่อมราคาของตัวบ้าน ซึ่งขั้นตอนเหล่านี้บริษัทจัดการและพันธมิตรผู้เชี่ยวชาญจะคอยช่วยเหลือดูแลเรื่องเอกสารให้ทั้งหมด เมื่อผ่านกระบวนการหักลบกลบหนี้เรียบร้อยแล้ว รายได้ส่วนที่เหลือจะถูกโอนเข้าสู่บัญชีธนาคารของคุณในไทยตามรอบที่กำหนดไว้อย่างแม่นยำ
มั่นใจทุกขั้นตอนด้วยบริการ One-Stop Service จาก Shinyu Japan
แม้ว่าระบบในญี่ปุ่นจะดีเพียงใด แต่ความท้าทายเรื่องภาษาและการสื่อสารที่ละเอียดอ่อนก็ยังเป็นสิ่งที่นักลงทุนไทยกังวล นี่คือจุดที่ Shinyu Japan เข้ามามีบทบาทสำคัญในฐานะตัวกลางที่เชื่อมโยงนักลงทุนเข้ากับโอกาสในโตเกียวอย่างสมบูรณ์แบบ เราทำหน้าที่เป็น One-Stop Service ที่ดูแลคุณตั้งแต่วันแรกที่มองหาทรัพย์สิน ไม่ว่าจะเป็นบ้านใหม่หรือ บ้านมือสองญี่ปุ่น โดยทีมงานที่สื่อสารภาษาไทยได้อย่างคล่องแคล่วจะช่วยแปลข้อมูลที่ซับซ้อนให้เข้าใจง่าย และประสานงานกับทีมบริหารจัดการในญี่ปุ่นเพื่อให้มั่นใจว่าผลประโยชน์ของนักลงทุนจะได้รับการปกป้องสูงสุด
บทบาทของ Shinyu Japan ไม่ได้หยุดอยู่แค่การขาย แต่เรายังดูแลต่อเนื่องไปถึงการจัดทำรายงานสรุปรายรับรายจ่ายรายเดือนที่ชัดเจน รวมถึงการประสานงานเรื่องการยื่นภาษีประจำปีที่ญี่ปุ่นให้กับลูกค้า บริการนี้ช่วยลดความยุ่งยากในการต้องไปหาเอเจนซี่หลายแห่งหรือต้องพยายามสื่อสารกับบริษัทญี่ปุ่นด้วยตัวเอง นักลงทุนจึงสามารถโฟกัสไปที่การวางแผนการเงินและขยายพอร์ต อสังหาริมทรัพย์ญี่ปุ่น ได้อย่างเต็มที่ โดยมีเราเป็นเบื้องหลังที่คอยจัดการงานเอกสารและงานบริหารจัดการทั้งหมดให้ราบรื่น ประดุจว่าคุณมีสำนักงานส่วนตัวตั้งอยู่ในใจกลางกรุงโตเกียวที่พร้อมรายงานทุกความเคลื่อนไหวให้คุณทราบได้ทุกเมื่อ
สรุป
การสร้าง Passive Income จากการ ซื้อบ้าน โตเกียว ในขณะที่คุณพำนักอยู่ในประเทศไทยไม่ใช่เรื่องที่เป็นไปไม่ได้อีกต่อไป ด้วยระบบการจัดการทรัพย์สินที่ทันสมัยและมีความน่าเชื่อถือสูงของประเทศญี่ปุ่น ประกอบกับการมีที่ปรึกษาที่เป็นมืออาชีพอย่าง Shinyu Japan เข้ามาช่วยอุดรอยรั่วเรื่องภาษาและขั้นตอนทางภาษี ระยะทางจึงไม่ใช่อุปสรรคในการเติบโตของความมั่งคั่ง หากคุณมีความพร้อมในด้านงบประมาณและมีวิสัยทัศน์ที่ต้องการกระจายความเสี่ยงมายังตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่มั่นคงที่สุดแห่งหนึ่งของโลก การเริ่มวางแผนตั้งแต่วันนี้ร่วมกับผู้เชี่ยวชาญจะช่วยให้เป้าหมายการมีรายได้ที่สม่ำเสมอเป็นความจริงได้อย่างยั่งยืนและไร้ความกังวลในระยะยาว
Shinyu Japan เราคือที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ทุกประเภทในประเทศญี่ปุ่น ไม่ว่าคุณจะต้องการซื้อ เช่า ฝากขาย หรือบริหารจัดการทรัพย์สิน เราพร้อมให้คำปรึกษาและสนับสนุนคุณในทุกขั้นตอน สนใจซื้อบ้านหรือคอนโดที่ญี่ปุ่น ติดต่อเราได้ทาง 02-4740271 หรือที่ LINE Official @shinyujapan
ติดตามข่าวสารแวดวงอสังหาฯในญี่ปุ่น ได้ทาง shinyujapan.com และทางเฟซบุ๊ก อสังหาฯ ญี่ปุ่น by Shinyu