ราคาอสังหาริมทรัพย์ในญี่ปุ่นเมืองหลักอย่างโตเกียวและโอซาก้าที่พุ่งสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง ส่งผลให้ส่วนต่างผลกำไรหรือ Yield สำหรับนักลงทุนหน้าใหม่เริ่มขยับลดน้อยลงจนน่าใจหาย สถานการณ์นี้ทำให้นักลงทุนหลายคนเริ่มเบนเข็มความสนใจมายัง ซัปโปโร เมืองศูนย์กลางแห่งเกาะฮอกไกโด ซึ่งเป็นตลาดทางเลือกที่โดดเด่นในเรื่องการสร้างกระแสเงินสดที่สม่ำเสมอภายใต้ต้นทุนที่ต่ำกว่าเมืองหลวงอย่างมีนัยสำคัญ
- เปิด 10 เหตุผลที่ ‘ซัปโปโร’ คือทำเลทองน่าลงทุนคอนโดแห่งต่อไปสำหรับคนไทย
- ลงทุนระยะยาว ซื้อคอนโดในญี่ปุ่น ขายต่อง่าย ได้ราคาดีไหม?
เปรียบเทียบต้นทุนและผลตอบแทนที่ทำให้ซัปโปโรน่าสนใจ
เมื่อเราพิจารณาเรื่องการลงทุน สิ่งแรกที่ต้องนำมาคำนวณคือราคาตั้งต้นและผลตอบแทนที่จะได้รับกลับมาในแต่ละปี การ ซื้อคอนโดซัปโปโร มีข้อได้เปรียบที่เห็นได้ชัดในเรื่องของราคาซื้อขายที่ยังคงมีความสมเหตุสมผลและจับต้องได้ง่ายกว่ามาก หากเปรียบเทียบในขนาดพื้นที่ที่เท่ากันและทำเลที่ใกล้สถานีรถไฟเหมือนกัน ราคาคอนโดซัปโปโร อาจมีราคาเพียงครึ่งเดียวหรือต่ำกว่านั้นเมื่อเทียบกับย่านใจกลางกรุงโตเกียว ซึ่งจุดนี้เองที่เป็นกุญแจสำคัญในการสร้างอัตราผลตอบแทนจากการเช่าหรือ Yield ให้สูงขึ้น
ตามหลักการคำนวณ Yield พื้นฐาน เมื่อตัวหารซึ่งเป็นราคาซื้อสินทรัพย์มีมูลค่าต่ำลง ในขณะที่อัตราค่าเช่าในเมืองใหญ่อย่างซัปโปโรไม่ได้ลดต่ำลงในสัดส่วนที่มากเท่ากับราคาขาย ส่งผลให้เปอร์เซ็นต์ผลตอบแทนสุทธิที่นักลงทุนได้รับในแต่ละเดือนนั้นดูดีกว่าการลงทุนในโตเกียวที่ราคาขยับไปไกลเกินฐานค่าเช่าแล้ว นักลงทุนที่เน้นการสร้าง Passive Income เพื่อเป็นรายได้เสริมจึงมักจะพบว่าการ ซื้อคอนโดญี่ปุ่น ในเมืองซัปโปโรสามารถคืนทุนได้เร็วกว่าและสร้างกระแสเงินสดที่เป็นบวกได้มากกว่าในระยะยาว โดยไม่ต้องแบกรับภาระหนี้สินหรือเงินลงทุนก้อนใหญ่จนเกินตัวตั้งแต่เริ่มต้น
สำรวจฐานผู้เช่าและความต้องการที่พักอาศัยในศูนย์กลางแห่งฮอกไกโด
ความกังวลอย่างหนึ่งของนักลงทุนเมื่อมองออกไปนอกโตเกียวคือเรื่องของความต้องการที่พักอาศัย แต่สำหรับซัปโปโรนั้นต้องทำความเข้าใจใหม่ว่านี่ไม่ใช่เพียงเมืองท่องเที่ยวตามฤดูกาลเท่านั้น แต่เป็นเมืองที่มีฐานเศรษฐกิจที่แข็งแกร่งและเป็นที่ตั้งของหน่วยงานราชการและบริษัทเอกชนชั้นนำมากมายในภูมิภาค กลุ่มผู้เช่าในซัปโปโรจึงมีความหลากหลายสูงมาก ตั้งแต่นักศึกษาของมหาวิทยาลัยฮอกไกโดที่มีจำนวนมหาศาล ไปจนถึงกลุ่มคนทำงานในย่านธุรกิจที่ต้องการความสะดวกสบายในการเดินทาง ซึ่งเป็นปัจจัยหลักที่ทำให้ตลาดเช่าในซัปโปโรมีความเสถียรตลอดทั้งปี
นอกจากนี้ ซัปโปโรยังมีรูปแบบการเช่าที่น่าสนใจอีกหลากหลายประเภท เช่น การปล่อยเช่าระยะสั้นในคอนโดมิเนียมบางแห่งที่ได้รับอนุญาตอย่างถูกต้องตามกฎหมาย ซึ่งสามารถสร้างรายได้ที่สูงขึ้นในช่วงฤดูกาลท่องเที่ยวที่ฮอกไกโดจะคึกคักเป็นพิเศษทั้งในฤดูหนาวและฤดูร้อน การกระจายตัวของกลุ่มผู้เช่าที่ครอบคลุมทั้งคนท้องถิ่นและชาวต่างชาตินี้เองที่เป็นตัวช่วยลดความเสี่ยงจากการว่างของห้องพัก ทำให้การตัดสินใจ ซื้อคอนโดซัปโปโร เป็นการลงทุนที่มีความเสี่ยงต่ำกว่าเมืองท่องเที่ยวขนาดเล็กอื่นๆ และยังคงรักษามาตรฐานการอยู่อาศัยที่มั่นคงได้อย่างดีเยี่ยม
ปัจจัยบวกในอนาคตและโอกาสการเติบโตของมูลค่าสินทรัพย์
นอกเหนือจากผลตอบแทนจากค่าเช่ารายเดือนแล้ว สิ่งที่นักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ทุกคนคาดหวังคือการเติบโตของมูลค่าสินทรัพย์ในอนาคตหรือ Capital Gain ซึ่งซัปโปโรกำลังก้าวเข้าสู่ช่วงเวลาสำคัญของการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานครั้งใหญ่ โดยเฉพาะโครงการรถไฟชินคันเซ็นส่วนต่อขยายจากฮาโกดาเตะมุ่งตรงสู่สถานีซัปโปโรที่กำลังดำเนินการก่อสร้างอยู่ โครงการนี้เปรียบเสมือนตัวเร่งปฏิกิริยาที่จะเชื่อมต่อการเดินทางจากโตเกียวสู่ซัปโปโรให้รวดเร็วและสะดวกสบายยิ่งขึ้น ซึ่งแน่นอนว่าจะส่งผลโดยตรงต่อราคาที่ดินและราคาคอนโดมิเนียมในบริเวณโดยรอบให้พุ่งสูงขึ้นเมื่อโครงการใกล้เสร็จสมบูรณ์
ปัจจัยบวกเหล่านี้ทำให้นักลงทุนที่เข้ามา ซื้อคอนโดญี่ปุ่น ในซัปโปโรตั้งแต่ตอนนี้ มีโอกาสที่จะได้รับผลกำไรจากส่วนต่างราคาในอนาคตได้ค่อนข้างแน่นอน การเตรียมความพร้อมและคัดเลือกทรัพย์สินในทำเลศักยภาพจึงเป็นเรื่องสำคัญ ซึ่งบริการจากทีมงาน Shinyu Japan สามารถเข้ามาช่วยเหลือนักลงทุนไทยได้อย่างครบวงจร ตั้งแต่การคัดกรองห้องชุดที่ให้ Yield สวยงามไปจนถึงการวิเคราะห์ทำเลที่มีแนวโน้มราคาประเมินสูงขึ้น เพื่อให้มั่นใจว่าการลงทุนของคุณจะไม่ได้มีเพียงแค่รายได้จากค่าเช่าที่สม่ำเสมอเท่านั้น แต่ยังเป็นการถือครองสินทรัพย์ที่จะทวีมูลค่าเพิ่มขึ้นเป็นมรดกที่มั่นคงต่อไปในอนาคต
สรุป
การ ซื้อคอนโดซัปโปโร เป็นทางเลือกที่คุ้มค่าอย่างยิ่งสำหรับนักลงทุนที่ต้องการความสมดุลระหว่างต้นทุนที่จับต้องได้และผลตอบแทนจากการเช่าที่สูงกว่าตลาดโตเกียวในปัจจุบัน ด้วยพื้นฐานของเมืองที่เป็นศูนย์กลางทางเศรษฐกิจของฮอกไกโดและแรงหนุนจากโครงการคมนาคมขนาดใหญ่ในอนาคต ทำให้ซัปโปโรเป็นทำเลที่พร้อมมอบทั้งความมั่นคงและโอกาสการเติบโตของกำไร สำหรับนักลงทุนที่ต้องการเจาะจงตัวเลขผลประกอบการจริงหรือต้องการชมพอร์ตโฟลิโอคอนโดคุณภาพสูงในซัปโปโร สามารถเข้ามาปรึกษาและวางแผนร่วมกับ Shinyu Japan เพื่อออกแบบการลงทุนที่ตรงใจและสร้างผลตอบแทนสูงสุดให้แก่คุณได้ทันที
Shinyu Japan เราคือที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ทุกประเภทในประเทศญี่ปุ่น ไม่ว่าคุณจะต้องการซื้อ เช่า ฝากขาย หรือบริหารจัดการทรัพย์สิน เราพร้อมให้คำปรึกษาและสนับสนุนคุณในทุกขั้นตอน สนใจซื้อบ้านหรือคอนโดที่ญี่ปุ่น ติดต่อเราได้ทาง 02-4740271 หรือที่ LINE Official @shinyujapan
ติดตามข่าวสารแวดวงอสังหาฯในญี่ปุ่น ได้ทาง shinyujapan.com และทางเฟซบุ๊ก อสังหาฯ ญี่ปุ่น by Shinyu